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日前,央行宣佈今年以來第三次加息,自2011年7月7日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率0.25個百分點,其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應調整。
多數分析人士指出,在經濟增速趨緩的背景下,央行宣佈再次加息,凸顯出當局堅決抑制通脹的決心。同時,對於房地產市場來說無疑也增加了有力的調控砝碼,甚至會直接促成房價在未來一段時間內加速下滑。
加息使購房者成本增加
加息對普通購房者的影響有多大?我們可以來算這樣一筆賬:以貸款20年還款100萬元爲例,這次加息前,等額本息還款月供爲7633元,還款總額爲183.2萬元;加息後月供爲7783元,還款總額爲186.7927萬元。
"對於購房者來說,加息無疑是不利的消息,尤其是需要依靠申請房貸購房的購房者,不僅意味着房貸審批將會更加嚴格,而且即使通過審批,付出購房成本也會大幅增加。"亞太城市發展研究會政策研究中心主任謝逸楓認爲。
北京大學公共經濟研究中心研究員韓世同也認爲,"加息對'房奴'的影響最大。"據銀河證券首席策略分析師孫建波預測,加息後商業貸款購房比例將縮減到20%以內。
上半年多數城市房價回落
今年以來,在新"國八條"、"上調存款準備金率"、"地方調控細則與調控目標"、"限購限價"等利器調控下,全國樓市總體呈低迷態勢,多數城市商品房成交量下降,房價開始回落。
報告顯示,在監測的30座主要城市中,有17座城市上半年商品房成交量下降,且多數降幅明顯。主要城市中,近半數城市商品房成交均價同比小幅下降。重點城市中北京、杭州和深圳成交均價同比下跌;重慶、上海和天津同比上漲,其中重慶漲幅最大,達30.1%,二、三、四線城市也越調越漲,漲幅較爲明顯。
與此同時,今年上半年土地市場明顯降溫,土地拍賣市場底價成交、流拍現象不時出現,北京、上海等地土地出讓收益明顯減少。
"調控政策對市場作用的效果正逐漸顯現。但需要較長時間才能看到更明顯的成效。"某業內人士表示。
房價下行趨勢日益明顯
目前,加息的"靴子"已經落地,對於當前成交低迷、房價明顯鬆動的樓市而言,加息和調控政策的疊加效應將進一步顯現威力。而且,加息空間仍然存在。
此前,央行頻繁上調存款準備金率,使得大量資金被凍結,開發貸款難成爲普遍現象。限購控制人們買房,加息則影響人們的預期,加劇觀望,將使開發商資金鍊進一步繃緊。
韓世同認爲,加息效應釋放,很可能使得7月70個大中城市房價指數呈負數。加息的直接作用是增加開發商的融資成本,這將逼迫開發商爲保障資金安全而降價促進銷售。預計下半年隨着供應量的增加,成交量將出現回升,樓市將呈現量升價跌的局面。
北京師範大學金融研究中心主任鍾偉對此認同,表示7~8月份是房地產市場的降價關鍵節點。他認爲,既然貨幣供應決定房價漲跌,那麼央行收緊銀根,房價短期內出現下跌的可能性很大。而且,此次降價並非是開發商的簡單促銷,而是出現真正的降價,其標誌是新盤低價入市,如今深圳已經率先出現這種跡象。
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