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昨日記者從中介處了解到,隨著調控深入,二手成交中首次置業者比例已經從6成上昇到7成。二手樓價高企、稅費成本高昂,已經令一、二手價差縮小,上半年廣州中心六區二手成交均價加上合計約10%的二手稅費成本,中心區二手住宅實際的成交價格高達2萬元/㎡,與中心區一手樓價的差距不大。
6月價格指數環比跌0.5%
據廣州市國土房管局公布的數據,2011年6月全市10區的二手住宅登記量為54.84萬平方米,同比減少15.9%。2011年上半年全市10區的二手住宅登記量為342.88萬平方米,同比減少19.7%。
合富置業的統計就顯示,2011年6月合富標准二手住宅價格指數(廣州)為1502點,環比2011年5月下跌0.5%,同比2010年6月上漲19%。
不過值得注意的是,一些板塊的二手樓價依然上漲較快。滿堂紅研究部把廣州市劃分成28個板塊,發現今年上半年珠江新城[最新消息價格戶型點評]板塊的成交均價高居全市首位,為26670元/平方米,同比上漲39.9%,環比上漲27.4%。此外,五羊、東華[簡介最新動態]、大沙頭板塊今年內二手均價同比漲幅最大,達到54.9%,環比漲幅也有33.2%。
稅費成本約一成
二手樓價高企、稅費成本高昂,令一、二手價差縮小。據合富置業數據顯示,2011年上半年廣州中心六區二手成交均價為17753元/㎡,加上合計約10%的二手稅費成本,中心區二手住宅實際的成交價格高達2萬元/㎡,與中心區一手樓價的差距不大。
合富置業報告指出,2011年上半年整個房地產住宅市場不論是成交面積還是宗數,依然是二手佔比超過一手,特別是中心六區,二手主導的優勢明顯。
2011年上半年剛性自住買家支橕樓市的特征進一步凸顯。合富置業的數據顯示,2011年上半年廣州二手樓市中首次置業者的比例高達七成以上,較以往的六成左右明顯增加,改善以及投資客比例大幅減少,而外地戶籍買家的比例受限外政策影響也有所減少。 (記者何穎思)