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中原地產項目部總經理黃韜
2011年,接二連三的調控政策把整個樓市攪得風聲鶴唳和人心大亂。進入7月,中國房地產價格走勢依然膠著,而且6月份的消費者價格指數達到了6.4%,通脹水平居高不下。在如此不確定的背景下,廣州市保障房開始陸續入市。保障房入市,對廣州樓市會有怎樣的影響?我們請到了中原地產項目部的總經理黃韜先生來分析一下。
8000多套保障房納入商品房?影響不大
廣州下半年大批量保障房入市,是否會對廣州樓市造成巨大的衝擊?黃韜認為,廣州市的保障性住房目標任務是8.5萬套,其中只有8000多套納入商品房,公共租賃房佔很大部分達4.65萬套,按照廣州每年一手房成交在6萬套-10萬套之間,幾千套的經濟適用房推出市場,短期內影響不大,長期來看有不確定因素了,它會將本身的房價稀釋,使房價下降。
保障房的推出不是開發商加大出貨的主要原因
2011年上半年,一手房的通貨有點縮緊,而下半年,我們可以看到最新的數據是比上半年多很多,開發商這樣的推動貨,有人認為是政府推出保障房,開發商內心緊張,想早點出貨。
對此,黃韜認為,開發商加快出發最主要原因是銀行提高利率壓縮銀根導致開發商資金壓力大,急於出手樓盤。
後年廣州能完成6-8萬套已是不錯成績
廣州今年有8.5萬套保障房開工,之前任志強說年內完成千萬套保障房是在做夢。對此,黃韜認為,8.5萬套指的是部分開工或者部分完成,不是說8.5萬套要交付使用。任志強說一千萬套要完成可能意思是要完成解決,或者交付使用,這個確實做不到,根據上個月統計局的一些數據,一千萬套各地整體完成了30%,開工是30%,廣東省比這個平均多一點,33%。如果廣州後年能完成6-8萬套,這已經是不錯的成績了。
另外,黃韜還提到,保障房在優先滿足廣州本地低保戶的需求外,應該開放給外來工,或者外籍戶口,這是和諧社會很重要的必要因素。