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本週一,受業績下滑消息的影響,地產股集體走弱,位居兩市跌幅前列。首批發布業績預告的28家房企有16家預減,佔比近六成,多家房地產企業業績明顯下降,連金地集團也預計上半年業績較去年同期略有下降。同一天,住建部發布《關於加強房地產經紀管理進一步規範房地產交易秩序的通知》,再次重申落實一房一價,意味着今後的交易監管將會更爲嚴格。
週二,住建部與發改委通知,開發商如果捂盤惜售或存在價格欺詐等行爲,將被責令整改並暫停網籤資格,同時規避限購等行爲也將被依法嚴肅處理。“這在一定程度上說明了年內房地產調控的力度不會放鬆”,中原地產張大偉表示,這是房地產調控持續加強的表現。當天地產股不約而同地成爲領跌者。A股市場,新華聯一度逼近跌停,最終下跌7.14%;雲南城投下跌7.09%;金地集團下跌3.88%。H股市場的地產股走勢更爲慘烈,龍湖地產跌幅達10.35%,雅居樂地產跌6.15%,招商局國際跌5.66%,中國海外發展跌5.18%,富力地產跌5.02%,恆大地產跌4.75%。
上週央行宣佈今年以來的第三次加息,業內人士認爲,爲控制通脹預期,預計下半年還會有一至兩次加息,收緊的貨幣政策將進一步打擊樓市。“貨幣政策對房地產的影響特別大,其影響力甚至已經超過樓市調控政策。”住建部政策研究中心副主任秦虹日前表示,貨幣政策已經從兩方面嚴重影響到房地產市場:其一是對開發商的資金鍊和個人按揭貸款方面,許多銀行已經不發放開發貸款,個人按揭貸款也處於排隊狀態;其次是增加了貸款購房者的負擔。
據瞭解,2010年住宅用地供應大幅度增加,這些土地供應量在2011年-2012年變成住宅房屋供應,還需要資金的支持。於是衆多上市房企在2011年上半年選擇增發、信託等渠道融資。但是從今年5月份開始,兩市增發難度陡增,房地產信託幾乎被叫停,房企正面臨資金短缺的困境。本週前兩天地產股在兩市的領跌表現,也被看作是多重利空疊加的結果。多家分析機構表示,近期地產股有調整的要求。(趙亞洲)
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