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更可能的情況是,下半年CPI數據逐月下滑,通脹預期推動購房力度大爲減弱。屆時,商家將會忙於用更多的促銷與優惠去彌補需求的缺失,而不是隔斷上半年之路,“不再降價”。
恆大地產集團主席許家印“不再降價”的說法一出,立時成爲城中焦點。
目前樓市雖未見太多擺明車馬的降價,但從部分樓盤的“半價秒殺”、“爲三套房買家提供半年免息分期付款”、“未拿預售證先偷步收訂金”等種種做法中,可以看出樓市正向有利於買家的方向傾斜。“不再降價”的說法,透露出兩方面的信息:一是表明商家重握主動權,二是商家將會改變上半年的做法。“不再降價”之所以受關注,是因爲市場想知道這類型的商家到底有多少,是否多到足以改變樓市目前利於買方的格局。
開發商敢說“不再降價”,當然是對未來樓市有信心。這種信心,或有粉飾太平之意,更有實實在在的業績支撐。國家統計局最新數據顯示,今年1-6月份,全國商品房銷售面積4.4億平方米,同比增長12.9%,其中住宅銷售面積增長12.1%。局部方面,巨頭銷售更是一路高歌猛進,全國前十巨頭上半年銷售金額同比增幅超過八成。
即使如此,我們還是可以明確,樓市利於買方之勢難逆轉。商家花樣百出的營銷、層出不窮的優惠仍將延續,甚至會有所加碼;樓價未必明降,但利用各種名目暗降則會如雨後春筍般涌現。
商家是否重握主動,是否敢於改變上半年的做法,資金鍊鬆緊是重要因素。今年以來,不少知名房企開出10%以上的高利率融資,日前,綠城更發起年收益率高達25%的信託產品。高息融資,房企的行動透露其缺錢的事實。更能說明整個行業狀況的是萬科董事會主席王石日前的一席話:100%的公司都感受到資金壓力。也許部分房企資金充足,但資金緊張是更爲普遍的現象。因此,延續上半年已取得一定收效的做法,必將成爲下半年商家更普遍的選擇。
我們知道,強烈的通脹預期,對衝了“史上最嚴厲調控”的負面影響,市民購房慾望強烈,造就了商家上半年的豐收。現在,這種預期有可能發生改變。相對於上半年一面倒的通脹持續上漲預期,現在通脹將趨於緩和的看法正漸成主流。正如一些經濟學家所指,隨着中國政府收緊信貸、放緩經濟的措施發揮效力,通脹將於六七月份見頂,下半年物價漲幅將會逐步走緩。通脹預期將會緩和,購房慾望也將降低,這種情況下,商家能想的應該是如何吸引買家而不是重握主動權。更可能的情況是,下半年CPI數據逐月下滑,通脹預期推動購房力度大爲減弱。屆時,商家將會忙於用更多的促銷與優惠去彌補需求的缺失,而不是隔斷上半年之路,“不再降價”。
值得注意的是,日前,國務院總理溫家寶再次指出要堅定不移地把房地產市場調控政策落到實處,繼續抑制不合理的住房需求。與此同時,政府對商家違規現象的查處力度也在加大。這說明已有鬆懈的調控政策,執行力度同樣存在變化的因素,任何的風吹草動,都會讓商家謹慎而行。
正因如此,市民不必爲商家的表態而焦灼。上半年未購房者,下半年不一定就會承受更高樓價。(張秀欽)
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