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圖片來源:廣州日報
『太太,有沒有興趣聽我介紹一下香港的豪宅啊,現在買香港樓真是很抵啊!』一走出紅磡火車站,就有售樓先生如此赤裸推銷的話語。同樣的情形也在尖沙咀的LV、GUCCI專賣店前上演。推銷的人往往都操著一口較為流利的普通話,其瞄准的對象則全都是內地客。
『在香港購買總價1000萬港元房屋的內地買家,佔整個購房人群的20%,購買2000萬港元房屋的內地買家佔30%,購買5000萬港元房屋的內地買家佔40%,超過1億港元頂級豪宅的內地買家佔70%。』日前,仲量聯行香港董事總經理曾煥平向記者表示,如今內地富豪已經逐漸成為香港豪宅的主要消費人群。因此,也就難怪內地人在香港的街頭也能遇到賣樓者當街攬客了。
香港樓市直擊
人民幣昇值置業相當8.3折
目前,香港公認的豪宅價格持續保持堅挺,令市場擔心,此時內地買家入市香港是否會有高位接盤的風險,對此,香港中原地產(亞太區)住宅部董事總經理陳永傑樂觀地認為,現在依然是入市香港的好時機。因為,人民幣持續昇值讓內地買家赴港購房規避通脹的同時,也無形中提供了匯率優惠——香港貸款可以使用人民幣還款,這相當於打了8.3折的優惠。
據悉,針對內地客,信和集團還專門找了一批畢業於中國人大、復旦大學以及香港大學等名校的內地學生前來擔任『禮賓先生』及『禮賓小姐』,為的就是便於與內地客無障礙地進行交流。在廣州從事批發經營的梁先生夫婦,前年在香港著名的豪宅盤貝沙灣以1300多萬港元買了一套約110平方米的高層洋房單位,梁太說,纔兩年時間,貝沙灣的房價整體就已經漲了兩成多,在香港,只有買豪宅纔是昇值最快的。近期,他們頻頻在香港看樓,打算再多買一套洋房。
記者在采訪中了解到,內地人到香港買房,其實,動機並不是單一的為投機,這當中既有自用的目的,同時也有投資、保值增值的需求。去年10月14日開始,香港政府決定暫時將房地產從投資移民計劃的投資資產類別中剔除,但依然沒阻擋內地人赴港置業的熱情。原因就在於,在國內通脹預期高漲的情況下,很多內地買家是為保值增值而來香港購房。近期以來,由於香港豪宅供應量的減少,因此,部分內地資金,也已經從一手豪宅市場轉投到二手豪宅市場。
入市有風險加息壓力大
香港樓市今年中等房屋均價已經超過每平方米10萬元人民幣,超過1997年歷史最高點。因此投資樓市有一定的風險存在。業界人士預測,目前香港的貸款利率依然偏低,因此,未來可能進入利息上昇周期,買家還須留意加息的風險。
留意土地使用的年限
香港樓宇的土地使用年限分多種,部分舊樓既有999年的產權,也有99年的產權。而目前在售的一手樓則全部只有50年產權,買家需要區分清楚。
留意按揭申請的審核
由於香港銀行批核內地人的按揭申請沒有劃一的標准,而銀行的政策及准則亦不時改變,故內地人在簽訂買賣合同前,應自行向銀行諮詢批核條件,並讓銀行就其財務狀況進行初步審批,待審批通過後纔落實購買物業。
留意實用面積的定義
自2008年10月10日起,香港樓宇的實用面積的定義已經統一。買家應留意:單位的『實用面積』是指單位的主體面積,包括露臺和工作平臺的面積;『其他地方的面積』,例如:平臺、天臺、花園、閣樓、天井、臺階、窗臺、冷氣機房、車位等,則會逐項列出,但不包括在『實用面積』內;買家在計算單位價格時,應注意是以『實用面積』或『建築面積』計算,如有疑問,可向發展商查詢。