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眼下又到了家長們爲孩子入學、升學奔忙的時候。在河北省石家莊市一些“熱門”學校附近,一些房子雖然既小又舊,價格畸高,卻成爲“搶手貨”。記者最近調查發現,很多人高價搶購這種房子,不是爲了自住,而是爲了給孩子落戶,等孩子如願入學,房子即被轉手或出租。
這種現象,是在“就近入學”政策下,由“擇校熱”催生的一種樓市怪象,暴露出優質教育資源依然不均衡問題。
“學區房”既小又舊卻很搶手
在石家莊建設大街與東風路交叉口附近的正大房產中介,一名工作人員告訴記者,優質初中40中學片內的河北省水堪院宿舍、3302小區等,房子單價已經漲到八九千元。這些房子很多都是上世紀80年代建的,比較破舊,有的還沒有暖氣,即使這樣,也比馬路對過配套設施很好的新房子單價貴五六百元,原因是新房子不在學校片內。
這名工作人員還告訴記者:由於只是爲了落戶,所以總價低、又小又破的學區房反而最搶手。昨天他賣了一套50多平方米的,單價達8800元。
記者從石家莊市房管局瞭解到,目前這個市二手房成交均價爲5000多元。而記者走訪北方設計院宿舍、燕港新村、石家莊電業小區、裕東小區等“熱門”中小學附近的學區房,發現一些房子雖然設施陳舊,單價同樣漲到8000元以上。
學區房在樓市上屬於一個特殊的品種。21世紀不動產售樓工作人員王仁偉直言:“這些房子受調控政策影響不大,只要有孩子上學,再貴也有人買。”
“孩子明年上初中,我從年初就開始看石家莊43中片內的房子了,誰知道這麼貴,還不好找。等了幾個月,好不容易等上一套60平方米的,花了50多萬元。”在石家莊某機關上班的葛女士告訴記者,現在石家莊跨片擇校越來越難,掏贊助費人家學校不收,只能買學區房。
記者從石家莊市教育局教育處瞭解到,中小學校一般根據辦學規模劃片招生,很多新開發的商品房雖然離優質學校也很近,但因爲學校招生人數有限納入不了片內,所以就出現了同地段片內舊房子貴過片外新房子的現象。
高價買房不爲住只爲落戶
21世紀不動產石家莊尚都加盟店一位銷售經理向記者推薦了一套她認爲“過時不候”的學區房:59平方米,52萬元,1986年建,頂層,無天然氣。當記者表示房子配套差住起來不方便時,她馬上說:“您還真要住啊?買學區房不就是爲了落戶口嗎?等孩子上學後您再轉手賣出去不就得了。”
爲了讓孩子上個好學校,家長們心裏都算着一筆賬。記者在石家莊草場街小學附近一處房產中介遇到一位挺着大肚子的“準媽媽”,正在打聽片內房源。她說,自己住的地方雖然離這所小學不遠,但沒在片內,打算提前買套小點的“學區房”給孩子落個戶。她算過賬,公辦學校一般收費比較合理,如果不買學區房上不了重點學校,又不願讓孩子輸在起跑線上,就只能上私立的“貴族學校”,那樣更貴,學費動輒一個月一兩千元,更承受不起。
石家莊市民李海波說,爲了讓孩子上43中,他前年花80萬元買了一套燕港新村的房子,自己一天也沒住,出租兩年後以92萬元賣了,還賺了不少。
一名房產經紀人告訴記者,很多學區房已經減弱了居住功能,成爲“落戶工具”。高價買了房子的人不想賠錢轉手,價格就這樣年復一年層層加碼。
如何爲“曲線擇校”降溫
據瞭解,2008年以前,石家莊市內不少優質中小學都成立了公辦民助校,允許跨片招收一些交贊助費的擇校生。如今,這些公辦民助校全部恢復公辦性質,嚴格執行劃片招生、免試入學的義務教育招生政策。
一些學生家長說,政策執行嚴格了,堵住了交贊助費擇校的入口,他們只好選擇買學區房曲線擇校,實在也是沒辦法呀!
河北省社會科學院副研究員王峯說,“就近入學”意圖良好,可現在學校間水平相差較大,家長要爲孩子爭取上好學校的機會,就只能花高價買學區房,這讓擇校陷入了更嚴重的金錢比拼之中,結果是家境富裕的孩子能夠得到擇校機會,而家境不好的則只能靠邊站,這對孩子來說是不公平的。
一位叫管冬超的學生家長無奈地說:“如今的買學區房和以前的交贊助費擇校,本質上沒有區別,都表明了一件事,就是教育資源依然不均衡,優質資源依然集中和稀缺。政府不是一直在說要均衡教育資源嗎?希望能落到實處,儘快實現。”(記者張濤)
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