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廣州一家中介日前發佈研究報告認爲,預計下半年廣州二手樓市交投會緩慢回升,樓價以平穩爲主。
合富置業分析人士判斷,下半年中國經濟仍然以走穩爲主,硬着陸的機率很低;房地產調控政策仍然會保持高壓態勢,限購、限貸等政策短期內難以鬆動,但加碼的機率也很小;房貸難度大的情形仍會延續。同時,廣州二手市場的供求矛盾特別是中心區域的供求矛盾不會因爲政策需求限制而改變,不少多次置業的需求被暫時擋在門外,但剛性需求始終會擇機釋放。
據介紹,下半年是傳統置業旺季,市場觀望、政策限制與購房真實需求的糾結、拉鋸不會像上半年那麼嚴重,而且6月底部分剛需買家入市積極性有所增加。
從過去經驗看,在大政策調控下,二手樓市都會經歷一個從市場觀望、交易冷清到買賣雙方博弈加劇,再到市場消化政策、僵局打破、交投逐漸回升的過程。從目前情況看,市場正從第一階段的觀望期,逐漸過渡到膠着僵持期。
基於上述判斷,合富置業預計,下半年這種膠着僵持仍會持續一段時間,但總體二手樓市將會呈成交量緩慢回升,樓價高位企穩的趨勢。下半年廣州二手樓市將會是多種抑制因素與多種積極因素共同交互作用的結果,雖然在不同階段,個別因素的影響作用將會被階段性強化,但二手市場向好的基本趨勢依然沒有改變。(記者孟慶利)
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