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2011年業已過半,隨着國家陸續出臺的房地產調控政策,對於房地產住宅投資者而言無疑是不小的打擊,“限購令”“加息”的限制紛紛截斷了投資性購房者的買房渠道,很多“睿智”的購房者則將目光投向了受政策影響較小的商業地產,希望能保持獲利的持續性。
商業地產逐步成熟化
從天津市場來看,住宅市場因樓市調控漸漸趨於平穩,而商業地產卻隨着調控政策的每一次加碼創造着價格新高。此刻對商業地產在調控大潮中的表現進行盤點可謂正當其時。如今的商業地產發展已經比今年年初的時候更具規模,雛形也在不斷完善,越來越多的好項目大項目落戶津城,鵬欣·水遊城、熙匯廣場、七向街、紅星國際廣場、中糧大悅城、天邦購物中心等項目的設立使得越來越多的投資者看重天津未來的發展。
進入2011年,商鋪寫字樓新增供應開始出現大幅增長,僅僅1-6月天津便有15個項目開盤入市或加推新品。新項目的集中開盤引爆了積蓄已久的投資需求,2011年上半年新開盤和新品加推項目領漲天津商業地產市場。商鋪類項目價格漲幅最高,而寫字樓項目則呈現價格普漲。
某網數據監控中心統計顯示,2011年上半年天津共有85個商鋪、寫字樓項目在售,其中34個項目在今年1-6月期間上調了對外報價,佔在售項目總數的4成,平均漲幅爲16.9%。本刊隨機採訪了很多商鋪業主均表示,“現在大型商業項目的地段都非常好,購買商鋪比住宅划算得多,用來出租也是一種投資,投資回報率也很高,成本回收也很快。”
環城郊縣商鋪火爆
某網數據監控中心監測顯示:2011年上半年天津在售寫字樓項目共計43個,其中有20個報價上調,最高漲幅40.4%,平均漲幅12.2%;商鋪類在售項目共計42個,其中有14個項目報價在上半年上漲,報價上調力度最大的項目漲幅達85%,平均漲幅達到23.5%。
值得關注的是,2011年上半年商鋪寫字樓售價漲幅排行榜的前10位中,有9個項目位於武清、西青、津南等區域。某網數據監控中心分析認爲,這是由於中心城區新增商鋪寫字樓項目較少,在售項目多爲尾盤的緣故。預計隨着天津新興城市板塊的加速發展,下半年環城、郊縣商鋪寫字樓項目將領漲2011天津商業地產。
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