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二手市場房源放量
今年第三次加息,累加效應明顯
中國人民銀行決定,自2011年7月7日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點,其他各檔次存貸款基準利率相應調整。從2010年10月19日進入加息週期以來,央行已經累計五次加息,累加效應已經十分明顯。經過五次加息,5年以上貸款利率已經從2010年首次加息前的5.94%上升到如今的7.05%。本次加息0.25個基點之後,5年期以上的基準利率突破7的歷史心理高位,達到7.05%。若不考慮此前存量房貸利率大部分7折的情況,房貸利率已升至最近10年來的最高水平,以貸款100萬元20年爲例,加息後需要支付的月供爲6544.44元,而在2010年需要支付的月供爲6144.44元,單月上漲了400元。
限購、加息以及政策的調整,加重了購房者的觀望情緒。我愛我家市場研究中心的統計顯示,2011年上半年,天津市二手私產住宅成交量出現下滑,成交總量環比下降30%。我愛我家認爲,宏觀調控政策有效抑制了市場中的投資投機型需求,合理調整了住房消費結構,存款準備金率、利率等信貸金融調整是造成需求萎縮、成交量走低的主要原因。我愛我家同時預測,2011年下半年天津市二手房市場成交仍將以調整貫穿始終,全年成交量難以突破6萬套大關,即便與宏觀調控下成交大幅萎縮的2010年70446套相比也將有近15%左右的降幅。
加息時代不買房?看準時機巧出手政策調控,市場不活躍,是不是就要暫緩購房計劃呢?其實,恰恰相反,在淡季看準時機購入房產纔是剛性購房一族的明智之舉。“加息後會有部分業主因爲持有住房壓力增加而選擇出售房源,這樣的話二手房市場就會從賣方市場悄然轉換成買方市場,買主議價空間會增大。”我愛我家企劃總監陳萌表示。鏈家地產市場部統計數據顯示,加息後首周投資性業主出售超過四成,中高端房源供應量逐漸增多。7月在“鏈家在線”上掛牌的中高檔房源(掛牌價在400萬元以上)佔比爲15.3%,略高於上月的15.2%,但較5月上漲2個百分點。同時,中高檔房源中的空置房源也明顯增加。7月首周在“鏈家在線”掛牌的空置房源佔所有中高檔掛牌房源的44%,比上月增加5個百分點。
鏈家地產市場部經理王倩同樣認爲,中高端房源掛牌量的增加,主要是由於持有多套房的投資性業主出售意願增強,中高端住宅面積大、總價高,養房壓力大,雖然當下沒有立刻體現到持有成本上,但累計加息後業主將面臨更加高昂的資金成本。加息後7月高檔住宅空置房整體的出售佔比將會有明顯提升,業主出售意願逐漸變強,在市場觀望的情況下,議價空間有望擴大。
加息時代來臨,房貸利息創10年來新高。業內專家普遍認爲,加息讓開發商銀行信貸將會存在困難,下半年信貸成本增加,但對於商品房市場來說,影響未必顯著,剛性購房需求並不會因此而降低。
相反,部分持有多套房的業主持有房屋成本增加,持有住房壓力加大,部分業主或出現減持。而這反而會給很多剛性購房需求者一個比較有利的購房機會。
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