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亞太城市發展研究會房地產分會秘書長楊超
鳳凰網房產訊7月14日下午國務院總理溫家寶12日主持召開國務院常務會議,分析當前房地產市場形勢,研究部署繼續加強調控工作,會議指出各地要從嚴把握和執行房價控制目標,進一步貫徹落實國務院確定的各項調控政策,房價過高的地區要加大調控力度,著力改善供求關系,促進房價合理回歸,那麼業界對此政怎麼看?對房地產市場的影響有多大?這會不會意示著全國限購的開始?為此,鳳凰網房產獨家連線了亞太城市發展研究會房地產分會秘書長楊超,她稱全國若限購會使市場失去自我調節機能。楊超稱,“限購”其實是樓市調控進入到某一階段的無奈選擇,也是為了擠出樓市中投資投機型購房需求。當然,還是在為保障房建設和對經濟新支柱產業的培育,爭取時間和空間。在樓市大限前提下,無疑對開發商的資本實力和開發能力的是一個新挑戰,因此,大多數開發商將主戰場轉至二三線城市。同時,使二三線城市的房價發生了變化。
楊超還表示,對“房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施”已非新聞。而從此部署上看,其強調的是“上漲過快”的城市。也就是說,房價上漲未過快的城市將不限購。而中國目前尚處於城市化進程中,其限購顯然與此主流相違背。其限購無法長期實行,也非在全國推行。若政府真的對主要二三線城市實施限購,無疑是將對房地產市場產生巨大的影響。目前,在開發商之間也在相互觀望,在其做“勒緊腰帶”過日子准備的同時,也在看誰能扛得過誰。能看誰可能會先降價,降價後的效果如何。而一些資金壓力大的開發商,其選擇降價促銷、加速清盤也將成為必然。 最後,楊超稱,假設“限購令”在大肆推廣實施,則房地產市場將隨之失去其活力和自我調節機能。而供應量也將因積極性受到打擊而逐漸減少,致使本就緊張的市場供需矛盾更加突出,而這是與調控宗旨背道而馳的。一旦,調控政策遭受現實的壁壘阻礙時,其必將陷入尷尬的執行境地。 最後,要說的是雖然“限購”政策的初衷是好的,但“限”不是目的,不應該是為了“限”而“限”。暫時“限”,是為了對房地產市場秩序進行梳理和規范。在行政強令下,全國房價漲幅已然放緩,樓市政策底也隱約似見。可以說,房價雖呈“堅”難,但樓市也將“限”阻。