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加息對樓市的影響率先體現在了天津租房市場。記者從專業研究機構獲悉,自從上週央行宣佈加息以來,天津房屋租賃市場上掛牌租賃的房源明顯變多,比6月份同期大概上漲20%。
據鏈家地產負責人介紹,儘管加息所帶來的成本增加還未體現到當期持有房產的業主身上,但是當前二手房高價出售的難度在不斷走高,且短期不會改變,一些業主已開始尋求“緩壓”方式。當前較高的租金使空房出租成爲他們理想的選擇。“鏈家地產”市場研究部統計數據顯示,加息以來,天津房屋租賃市場租金報價與實際成交價之間的議價空間已達6%左右。以一套月租爲2000元的普通偏單計算,租客可以輕鬆地“劃價”百元以上。同時有關調查資料顯示:天津已經有超過五分之一的城市青年在步入職場後涉及租房居住,其中整租、合租、羣租的比例爲6:3:1。
一些業內人士也認爲,加息後閒置房源涌入和累次加息後未來持有成本的增加,都將讓普通“以租養貸”業主的出租壓力變大,他們讓利抵禦空置的意願變高,這也有利於平抑租金過快上漲。
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