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天津生態城天城置業有限公司總經理劉德朝
鳳凰網房產訊7月14日下午國務院總理溫家寶12日主持召開國務院常務會議,分析當前房地產市場形勢,研究部署繼續加強調控工作,會議指出各地要從嚴把握和執行房價控制目標,進一步貫徹落實國務院確定的各項調控政策,房價過高的地區要加大調控力度,著力改善供求關系,促進房價合理回歸,那麼業界對此政怎麼看?對房地產市場的影響有多大?這會不會意示著全國限購的開始?為此,鳳凰網房產獨家連線了天津生態城天城置業有限公司執行董事兼總經理劉德朝,他稱由於一線城市限購導致投資轉移到二三線城市致使二三線城市售價上漲過快,風險更大,因為二三線城市住宅市場非常脆弱。劉德朝稱,由於一線城市限購政策,導致眾多的地產大鱷將資金投向二三線城市,必然導致這些城市價格上漲,而這些城市的住宅比一線城市更脆弱,對原有市民購房衝擊更大,因北京限購導致河北廊坊、三河等地價格飆昇,以致當地人生活水平下降,地方不得不自己出臺措施限制北京人購買。事實上,由於一線城市限購導致投資轉移到二三線城市致使二三線城市售價上漲過快,風險更大。
劉德朝還稱,要解決房地產最根本的問題,如同治水,光堵不疏,勢必衝毀堤壩!現在的問題是,由於危機導致制造業等其他行業不景氣,投資回收期長,目前由於銀行信貸吃緊資金要求回報高,卻沒有其他投資途徑,導致只能是去炒地皮和房產,這勢必影響房地產導致價格飆昇,而一線城市限購,資金只能去二三線城市,下面的邏輯就是:二三線城市限購了,資金會投到縣城等更邊緣的城鎮,依然不能解決根本問題! 劉德朝還表示,其實不限購前,一二三四線城市房地產價格相對是合理的,一線城市限購後,導致二三線城市價格昇高,與一線城市相比明顯不合理。全國限購,顯然更不合理,經濟發展靠流動,全國限購,如同戶籍制度,將人們固定死了!這是社會的倒退!