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著名房地產專家、財經專欄作家陳真誠
鳳凰網房產訊國務院總理溫家寶12日主持召開國務院常務會議,分析當前房地產市場形勢,研究部署繼續加強調控工作。強調要繼續嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施,遏制投機投資性購房,合理引導住房需求。已實施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關政策,房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。對此,鳳凰網房產及時連線了著名房地產專家陳真誠。他表示,這個政策並不是一個新政策,只是強調了一下二三線城市。這意味著國家調控政策針對全國市場,並不僅僅只是針對一線城市,打消一些人炒作二三線城市房地產的疑慮。鳳凰網房產:本次國務院會議強調房價上漲的二三線城市有必要全面限購,您如何看?
陳真誠:首先這個政策並不是一個新政策,只是強調了一下二三線城市。以前是這麼說的,對房價上漲過快,過大的城市實行限購,它沒有說二三線城市不限購,雖然你是房價上漲過快過高的城市,那是被限購的范圍。
鳳凰網房產:但是今天提到二三線城市限購,這意味著一個什麼樣的意思?
陳真誠:它這裡是針對強調,針對一個什麼呢?針對有一些人在炒作這個事,一線城市限購,跑到二三線城市去,那麼也意味著國家調控政策針對全國市場,並不僅僅只是針對一線城市。
鳳凰網房產:但是這樣的話,會不會適得其反,本來二三線城市很多人還在正常的購房,這樣一限購,是不是很多人在限購之前會去做一些投資。
陳真誠:不是,這是理論的說法,現在人們買房就是擔心房價上漲纔買,一少部分所謂的要買房人的之外,但是房價上漲,恐慌性,一直在說這個問題,對不對,在這之前的一些政策,限購令執行的時候,限購令的城市是36個城市,有一些限購並沒有及時下來,然後很多人理解,就是以為政府只限購這些城市,其他城市不限購,有些人就這樣理解和解讀,認為二三線城市,他這些地方就還會存在一個著一個搶房,買房的行為。
鳳凰網房產:另外有一條,就是它說到要規范租賃市場,抑制租金上漲,是不是房地產租金市場對房價有一定的促進,或者是相互影響的作用?
陳真誠:理論上說租金上漲的話,我們的租金上漲,目前有兩大方面的因素,一個方面因素主要是通貨膨脹,第二個方面就是大家漲,你也漲,我也漲,跟風瘋漲,就是這麼樣的因素影響,這個我們就回想到昨天新華社有一個報道,溫家寶從7月4號到11號的會議,溫家寶在這個時候利用這種方式來重申房地產調控不變,這個主要是回應那些部分人認為這些政策有松動,在回應這些人的炒作。
那麼溫家寶這四次會議,我們當時沒有及時報道出來,新華社作為一個准報道,他就選擇兩點,第一點堅持宏觀調控,這個方向不便,宏觀調控主要是針對通貨膨脹,貨幣政策不變,剛剛這個叫穩健的貨幣政策,實際上叫一個從緊的貨幣政策。第二個內容主要是強調堅持房地產調控的政策不變,堅決觀測執行限購令的政策,房地產調控政策,加強房地產調控政策的落實執行,抑制投資投機的需求,就是強調這種情況。
鳳凰網房產:主要是對這些市場的言論和輿論的一些回應。
陳真誠:對,回應只是一些人的炒作。
鳳凰網房產:打消他們的一些疑慮。
陳真誠:兩個炒作,第一個就是說調控大概半年,統計大幅下降,另外有些人在炒作調控政策要松動,這是一個回應。第二個就是回應這個限購,因為限購有兩個方面,一個方面就是之前一直有輿論炒作這個,比如說二三線城市,在二三線不會限購,對不對,投資投機性往那邊走,把那邊房價抬高,就是這麼一個炒作,這是關於限購令的炒作之一。 限購令炒作之二從海口開始到大連,部分城市的嘗試試探一下,松動限購率,對不對,那麼這個政策下來,就是意味著徹底的回應了,否決了這個可能,徹底否決了深圳限購的可能,今天這個並不是新政策,只是強化了這個政策,更明細了,告訴大家限購,並不僅僅光是這36個城市,也就是說全國性的,任何一個城市都有可能被限購,就這個意思。