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中國房地產學會副會長陳國強
鳳凰網房產訊國務院總理溫家寶12日主持召開國務院常務會議,分析當前房地產市場形勢,研究部署繼續加強調控工作。強調要繼續嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施,遏制投機投資性購房,合理引導住房需求。已實施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關政策,房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。對此,鳳凰網房產及時連線了中國房地產學會副會長陳國強。他表示,強調限購但有沒有定具體的標准,但對新出臺限購的區域肯定是會帶來影響,應該說會有很明顯的立竿見影的抑制需求的效果。鳳凰網房產:本次國務院會議強調房價上漲的二三線城市有必要全面限購,您如何看?
陳國強:它現在提出一個籠統的提法,有可能會把今年以來房價上漲比較快的,上漲明顯過快的城市,也要限購,但是沒有明確的范圍,我覺得還是需要再看它怎麼樣來劃定,范圍擴大,擴大到哪些區域,有沒有定具體的標准,怎麼樣來選定區域,如果出臺放寬,力度加大的話肯定會對被限購,就是說新出臺先購的區域肯定是會帶來影響,這個毫無疑問,對這些區域的需求來說,將來會帶來一種,應該說會很明顯的立竿見影的抑制需求的效果了。
鳳凰網房產:它為什麼會在這個時候出臺這樣的一個,而且就是會強調二三線城市呢。
陳國強:因為實際上,前面已經出臺限購令,二三線幾乎都已經出臺了,省會城市、單列市、直轄市,包括地級市都已經出臺了限購令,現在的問題可能部分出臺限購令的城市,它執行的不是很嚴格,力度不夠,今年的上半年的情況,限購的區域,有部分投資性需求轉移到非限購區域了,刺激了這些非限購區域的增長,以及房價的快速上漲。
所以這一次新的五條,實際上對於非限購區域的部分,已經出現房價出現明顯上漲的這些區域,要采取同樣的限購措施,我們基於的這樣的一種認識吧,這樣一個現實吧。
鳳凰網房產:您認為這是一次,咱平常所說的第四次調控嗎,這次,五條。 陳國強:我覺得不要把它用第幾次、第幾次這個方式來給它定性,只不過是中央釋放的一個信號,就是它繼續從嚴從緊的這樣一個信號了,因為從過去也沒有說,本身溫總理也再三強調,調控的方向不動搖,力度不放松,這是過去都強調的,現在基於當前的一些問題,部分城市房價上漲壓力依然比較大,特別是部分城市調控力度有所放松,這些個情況,重申調控的這樣一個從嚴從緊的這樣一個力度。