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日前,住建部政策研究中心一份報告指:“百強房企中七成未參與保障房建設”,引來廣泛爭議。記者13日從省房協發佈的我國首部省級房地產業界社會責任報告———《2010年度廣東省房地產企業社會責任報告》(綠皮書)獲悉,粵派房企參建保障房的整體情況比較樂觀,參編12家企業大部分已參與或願意積極參與保障房建設。
廣東省房協蔡穗聲會長表示,此次參編“綠皮書”的12家企業中,除中信地產、星河灣兩家企業是未上市公司外,有10家企業是在上海、深圳和香港上市的企業。其中萬科、招商是在深圳證交所上市,珠江實業、珠海華髮是在上海證交所上市,富力、合富輝煌、恆大、越秀地產、雅居樂、碧桂園等是在香港聯交所上市。
“綠皮書”分析,參與保障房建設是企業履行社會責任的表現之一。
一些不打算參建保障房的企業也有話說。雅居樂董事會主席陳卓林說得比較直接:按照雅居樂所堅持的“毛利率30%,淨利率18%”的項目開發準則,參建保障房恐怕會拉低其收益率。
有業內人士指出,一直以來保障性住房的核心問題是回報問題而不是資金問題。保障性住房的收益比商品房低,只有5%左右的收益,同時保障公共配套和商品房公共配套關係的處理和保障房受到過分的關注使得問題更棘手。
對房企參建保障房的問題,也有專家認爲不要把政府責任全推給房企。住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮表示:“開發商不賺錢零利潤、承擔起提供保障房的責任、讓大多數老百姓能立刻買得起房等,這些要求和房地產企業客觀意願、應承擔的社會責任有比較大的差距,不應對開發商‘打土豪、分田地’。”記者趙燕華、實習生薑笛報道
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