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在調控政策的作用下和濃郁觀望氛圍的影響下,昆明樓市成交量震盪下行。在今年調控力度最鬆的一個月1月共成交12536套,交易量佔到半年成交總量的30%,併成爲前六個月月銷售的最高點。但隨着“限購令”的出臺,加之春節假日因素,2月份的市場明顯“降溫”,僅成交4611套。而在3月這個令人期待的節點上,繼續延續2月份的下滑態勢。直至進入4月,隨着新開樓盤的增多和昆明春季房交會的助力,成交量回升到10684套。然而“銀四”積極表現卻未能持續多久,傳統的“紅五月”行情寡淡收場。6月份也並沒見起色,交易量繼續下滑,3574套的銷售數據創今年來月成交情況的最低紀錄。
成交量的疲軟卻並沒有影響到成交價格,昆明房價未見鬆動跡象。“6301元/平方米、6351元/平方米、7396元/平方米、6692元/平方米、6191元/平方米、8557元/平方米”這一列數據是對應昆明1至6月的樓市成交均價。從這六個月份昆明樓市成交均價來看,基本維持在7000元/平方米左右的水平,不過一段時間內周交易均價還是出現突破8000元大關的情況,更有單日房價在萬元之上。 關鍵詞:土地 土地大量供應 市場成交平穩昆明土地市場上半年呈現出供應井噴的態勢,較去年同期相比供應量有較大地增長,其中今年二季度是土地市場最爲火爆的時期。據昆明市國土資源局土地交易中心的統計數據顯示,2011年上半年,昆明市共計成交360宗,土地成交20631.524畝,是去年同期的6.34倍,同比增長535%,而2010年全年的土地供應總量也不過9905.91畝,今年上半年的土地成交量就已達到去年全年的2.08倍。
不過,對於供應放量,房企拿地卻普遍表現並不積極,自今年開春以來昆明土地易市場多呈現“底價成交”的常態。之所以土地交易毫無“火藥味兒”,首先是因爲這些地塊多以掛牌形式進行交易,另一方面原因在於目前調控政策逐步落實,加上信貸收緊,使開發商開始放緩入市節奏,觀望市場走向,拿地也更爲謹慎和理性。 關鍵詞:走勢 下半年供需矛盾或趨於緩解隨着銀根緊縮和信貸收緊,下半年,開發商資金鍊普遍將面臨新的考驗,加上年底做業績的因素,開發商推盤積極性會有實質性的提高,以銷售產品的方式快速回籠資金解決資金緊張壓力,這樣一來,供需不平衡的突出矛盾或將在一定程度上得以緩解。此外,去年進入施工階段的很多城中村改造項目預計都會在下半年推出,這也會使供求量有所增加。不過在樓市供求關係發生變化的情況下,整體房價是否會下滑還尚難預料,具體得觀察7、8月份的成交情況以及之後的調控力度。
另外,今年政府從源頭開始動作,進一步增加了土地供應量,以調節商品房市場的供需平衡。同時有關部門還開展整頓和規範房地產市場秩序行動,重點打擊囤地炒地、捂盤惜售和違規預售行爲。並全力推進保障房建設工作,形成以公共租賃住房爲主、廉租住房、限價商品房、租賃補貼發放等爲輔,涵蓋各種不同收入層次人羣的住房保障體系。(記者劉婷婷)
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