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據昆明風之鈴房地產研究中心數據顯示:2011年上半年昆明樓市商品房共成交40705套,同比去年增長4336套,增長率爲12%;成交面積297.8萬㎡,同比小幅增長2%;成交金額爲230.3億元,同比去年的成交金額170.9億元,上升59.4億元,增長率爲34%;成交均價爲7733元/㎡,同比去年的5864元/㎡上升1869元,增長率爲32%。
通過示意圖,我們可以看到成交量在去年末到今年初有一個大幅度的增長,而隨後今年的1至2月又出現了直線下滑,成交量陷入低谷,3、4、5月份出現小幅回升後5、6月又繼續回落,儘管起落無常,但對比去年同一時期的成交情況來看還高出了一截。對此,昆明風之鈴房地產研究中心經理楊皎分析,由於目前房價暫停了大幅上漲進入穩定時期,部分符合條件的剛性需求消費者選擇此時入市,所以市場成交量沒有出現意外的下跌。
“2010年上半年昆明房地產市場開盤樓盤寥寥無幾,成交量較低;2010年下半年市場供應量增加,正當市場開始好轉供應量出現增長時,2011年1月限購令又將昆明樓市陷入僵局。昆明市2011年1月18日出臺了限購令,3月份限購令升級,更爲嚴格,購房先要進行資格審批。政策的持續升級,讓大家看到了政府穩定房價的決心。一時間,消費者開發商都開始觀望。此時房價停止了大幅上漲,進入穩定時期,部分符合條件的剛性需求消費者選擇此時入市,所以市場成交量沒有出現意外的下跌。另外許多樓盤都開始轉移營銷產品類型,開始主推商業性質項目(40年產權公寓、寫字樓、商鋪),許多投資者此時仍然選擇購買,但是隨着上半年央行6次上調準備金率和2次加息,投資成本逐漸增高,許多投資客也開始轉移投資方向,市場成交量開始出現下滑。”楊皎指出。
對於價格的看法,楊皎認爲在調控政策沒有鬆動的情況下,市場成交量不會出現大的變化,但價格不會出現下跌,畢竟市場供需關係纔是真正控制價格的槓桿,在昆明市場供需狀況沒有得到改善的情況下,價格依然會堅挺。(記者鄧攀)
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