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從滇版“限購令”出臺開始,昆明二手房市場一直比較“糾結”,主要表現爲成交量相對低迷,二手房價格繼續堅挺。據榮城地產的監控數據顯示,6月份,昆明二手房市場持續這種表現,成交量環比5月份略有下降,房價則較爲平穩。
從3月1日昆明實行“限購令”開始,昆明二手房市場迅速降溫,限購令實行前3天甚至出現了零成交量的情況。在號稱“史上最嚴厲”的房地產調控政策實施三個月以來,昆明二手房市場一直保持緩慢發展,市場觀望氛圍濃厚。近幾個月,昆明二手房市場的成交量,已經無法再與去年同期相提並論,但價格比同期有大幅提高。
根據榮城地產公司提供的6月份成交數據顯示,昆明成交量環比上月下降1.8%,同比2010年6月成交量下降6.1%;售房均價約爲7894元/㎡,環比上月增長1.1%,同比2010年6月均價(6403元/㎡)增長23.3%。6月份,昆明二手房房價總體是穩中有升,價格依然非常堅挺,但房價同比漲幅縮小。據榮城地產的相關負責人介紹,昆明很多地段不錯的二手房源,房價一直都在緩慢增長,並且議價空間不大。該負責人分析說,目前房價仍堅挺的主要原因在於城中村改造帶來的剛性需求較大,今年以來市場供應的盤量不多,供應量較少;昆明屬於二線城市,與一線城市相比,政策的影響相對較小。
今年,整個昆明樓市都瀰漫着濃厚的觀望情緒,在二手房市場這種情緒表現得尤爲突出。記者從二手房市場瞭解到,從3月份開始,昆明二手房市場出現了兩種新情況:一是房源大量減少;二是很多購房者選擇持幣觀望,以不變應萬變。這種觀望情緒,一方面造成了房產中介公司成交量的大幅度下滑;另一方面也使得成交難度增加。據榮城地產公司提供的6月份數據顯示,整個6月份,榮城地產進客量與成交量的比率爲35:1;進盤量與成交量的比率爲16:1。
雖然從“限購令”出臺以來,昆明二手房市場一直較爲低迷,但是也並不是沒有亮點和熱點,商業地產項目就比較受關注。由於住宅限購、商業不限購,很多資金直接流向了商業地產。
另外,租賃市場也比較火爆。和前幾個月一樣,昆明二手房租賃市場依然非常“活躍”。從榮城地產公司提供的6月份數據上看,榮城公司租賃業務環比上月增長13.3%,同比2010年5月成交量增長29%;平米租價爲17.9元/㎡,環比上月均價下降2.7%;同比2010年6月均價(16.8/㎡)增長6.5%。二手房租賃市場的“活躍”,與市場濃厚的觀望情緒是分不開的。目前,除了大量購房者在觀望之外,一些房東也在觀望,市場由此出現了賣家惜賣、買家慎買兩種心理。在此心理和情緒的影響下,很多房東紛紛選擇轉售爲租過渡,而一些購房者也選擇租房繼續觀望。另據榮城地產預計,7、8月份,集中求租的畢業生將會令租賃市場需求量繼續上漲。(記者白義俊)
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