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雖然限購令出臺讓佛山的房價“難得”出現了鬆動,但面對依舊高企的價格坊間希望上調公積金貸款額度的呼聲仍然很高。對此,市住房公積金管理中心在昨日作出迴應,表示目前佛山暫不具備再提高公積金貸款額度的條件。
7月12日,一位網名爲“jiangkz813”的市民在“佛山網絡發言人平臺”上留言,稱“現在很多二線城市的住房公積金貸款上限都已經上調,比如長沙的房價比佛山低很多,但公積金貸款上限已從以前的40萬調高到了50萬”,向佛山市住房公積金管理中心“求解”“爲什麼佛山房價這麼高,最高上限卻只有26萬呢?”很多工薪階層希望用公積金貸款購房,但是“貸款數額也是微乎其微”。
“jiangkz813”的話代表着不少市民的心聲。
據市住建局發佈的統計數據顯示,在過去的2010年裏,佛山全市的一手住宅成交均價達到7448.16元/平方米,與2009年相比大幅上漲了27.20%,而比5年前的3645元/平方米更是翻了一倍有餘。
而令廣大購房者鬱悶的還遠不止這些。除了房價“給力”,商業貸款利率也隨國家調控在不斷提升。7月7日,中國人民銀行發佈通知,上調金融機構人民幣存貸款基準利率,一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點,其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應調整,其中,5年以上貸款利率更是達到7.05%。而據業內人士分析,年內可能還會加息。
“採訪中,一位正準備買房結婚的市民抱怨,高企的房價以及不斷提高的貸款利率讓他徹底斷了買房的念想。
他給記者算了筆賬,按一套住宅總價100萬元計算,首付三成之後還需要向銀行貸款70萬元,但佛山的公積金貸款上限僅爲26萬元/人,即使是兩個人申請,合計也只有52萬元,還需向銀行申請18萬元的商業貸款。“暫且不說現在銀行貸款有多難,光7.05%的利率,我都有點承受不起了”。據姚先生介紹,目前,佛山許多銀行不僅將首套住宅的首付提高至4成,還普遍把貸款基準利率上調了5%—15%。
不過,對於廣大購房者要求提高公積金貸款額度、減輕買房壓力的呼聲,市住房公積金管理中心卻“無情”地潑了一盆冷水。
昨日,市住房公積金管理中心在“佛山網絡發言人平臺”迴應網友“jiangkz813”時稱,“目前我市不具備再提高公積金貸款額度的條件”。該中心解釋,住房公積金貸款額度的確定是按照“量入爲出”爲原則。從2008年起,連續三年使用率達到100%的水平,特別是2010年住房公積金歸集與使用(含購房、建房、公積金貸款)的比例達125%,即當年使用的資金額已超過當年歸集的資金額。而以歷年綜合使用率計算已達97%。
同時,該中心還指出網友“jiangkz813”將佛山與長沙的比較方式“不準確”,稱長沙的50萬元是一個家庭(一般以夫妻計算),佛山在2009年就提高到一個人26萬元的額度,如果以夫妻兩人計算爲52萬元。
而據記者瞭解,在2007年9月1日,佛山曾把住房公積金個人住房抵押貸款最高額度從15萬元/人提高至20萬元/人。而從2009年1月10日起,公積金個人貸款額度提高至了26萬元/人。 (記者/洪俊武)
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