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據貴陽住宅與房地產信息網商品房網上備案登記的統計數據顯示,從5月30日到6月26日的四周時間裏,貴陽市範圍內住房實際登記銷售共計5461套,同5月份銷售的4349套相比,成交量上漲了1112套。與此同時,統計數據時顯示,6月貴陽樓市均價達到5040元/平方米,與5月份的4912元/平方米相比,每平米也上漲了128元。據貴陽房產市場業務人士介紹,6月貴陽樓市銷量回升,與這一期間恆大綠洲、世紀城、萬科金域華府、保利溫泉、金陽新世界和花果園項目、中天等實力雄厚的大盤、新盤紛紛開盤銷售有一定的關聯。
值得注意的是,6月份,中心城區房源銷售數量和房價依舊保持高趨勢走向。其中,雲巖、南明兩城區實際登記銷售均價爲5897元/平方米,與5月份均價5472元/平方米相比,每平方米上漲了425元。
那麼,在有着史上最嚴厲樓市政策的影響下,中心城區爲何依舊領跑貴陽房價?記者採訪發現,這和中心城區樓盤集中開盤銷售有很大影響。以築房網統計的5月30日——6月12日數據顯示,這期間銷售的2908套房源中,單是在中心城區花果園項目就賣出1101套,銷售均價在6100元/平方米左右,與上月5700元/平方米的價格相比,價格明顯上揚。而位於北京路上的新盤銀海·元隆廣場的開盤銷售均價則爲11699元/平方米。“這些地理位置優越、周圍配套設施齊全的大樓盤,毫無疑問將拉高整個中心城區的房價。”一位不願透露姓名的某地產銷售分析員告訴記者。 業內人士 樓市未來將遭遇“小寒流” 6月銷售量出現回升態勢,接下來貴陽樓市還會“一帆風順”嗎?據貴陽中鐵置業有限公司副總經濟師劉力介紹,受年初發布的“限購令”和近期銀行紛紛收緊房貸政策的雙重影響,貴陽樓市未來走向將可能出現“小寒流”。他說,目前,貴陽樓市正面臨銷售考驗,一方面建築成本逐漸趨高,而另一方面銀行紛紛收緊對房貸的審批發放,加上國家正在加大對房地產投資的調控力度,這無疑對購房者提出更爲苛刻的購房條件。但同時劉力也表示,對現金支付能力強的購房者來說,各項調控政策不會太影響其購買需求和選擇。 記者分析 下半年貴陽樓市 優惠促銷將成常態從6月貴陽樓市看,各個區域均出現了一個非常明顯的特徵,即銷售高度集中,每個區域都有一兩個銷售量突出的樓盤,這一樓盤的銷售份額佔到區域總銷售的一半甚至四分之三的份額。比如中心城區的花果園項目,金陽的世紀城和中天會展城等。雖然目前各樓盤不同名目的優惠促銷不斷,但這種銷售高度集中的態勢使得在售樓盤的人氣出現兩極分化,銷售量大的少數大盤人氣旺盛,而多數樓盤依然冷淡,人氣並沒有什麼改觀。
記者從市場需求看,目前最主要的購房人羣對優惠的敏感度較高,下半年貴陽樓市,優惠促銷應該成爲常態。而記者從一些開發商處瞭解到,只要資金鍊還扛得住,大多不會選擇明降,房價在下半年保持平衡或略降成爲最大的可能。(記者王迪)
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