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????有人認爲保障房是房地產市場達到平衡的重要砝碼,有利於抑制日趨高漲的房價。從而對開發商產生新的銷售壓力。談教授卻認爲,對房地產市場影響最大的不在於保障房,而在於限貸。
????談教授表示,限貸政策一出,貸款利率提高,這對剛性需求產生很大的壓力。所以,市場上資金守得太緊,會導致這個市場週轉不了。
????至於房價,談教授說,廣州市政府在年初已經對今年的房價作出了規定,今年的商品房價格升幅不能超過11%,不能超過GDP增長12%這個比例。所以,今年的房價基本是以穩定爲主,總體上可能略有上升。雖然年中會有下跌的趨勢,但是房價下跌30、50%是不可能的。 ????保障房籌建,關鍵是調動現有資源????6月份,廣州市宣佈今年計劃籌集各類保障房8.5萬套。這個大規模的工程牽涉到多方的利益,其中就有提供住房的村民。
????“政府提供管理和技術,這樣規範化的管理使城中村的居民願意將房子交給政府,然後再由政府交給正規的公司管理。”談教授認爲,這樣的做法雖然減少了村民收到的租金,但是避免了很多麻煩。更爲重要的是,政府通過這種途徑籌集到住房,“這樣資源就調動起來了,而且很低碳。”
????談教授重申,8.5萬套住房並不是全都新建,而是實事求是地利用好現有的資源。他說,通過政府組織,不但使租房的人覺得安全,而且現有住房集中在城區,方便租房者日常的生活。
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