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據新浪樂居最新數據顯示,2011年上半年,上海市商品住宅成交總套數33839套,總成交金額876.9億元,商品房每套成交均價259.13萬元,相比2010年商品房每套成交均價263萬元下降了4萬多元,這也是2004年迄今的7年時間裏第一次出現套均總價下跌的情況。
今年上半年,商品住宅中各種物業類型的成交出現明顯下跌,新浪樂居/##/克而瑞數據顯示,低價房的成交面積出現了環比68.49%的跌幅。與整體成交相比,別墅及高端住宅項目仍然被業內人士看好。數據顯示,市中心一級地段的頂級樓盤和優質地段的獨棟別墅,經過一年盤整之後,其價值逐步被市場所接受,成交良好。今年上半年別墅成交面積占上半年商品住宅總成交面積的22.4%,較2010年上升了3.1%,上海紫園創下了單價10萬元以上別墅共成交40多套的好成績,明顯帶動了上海別墅市場的成交量。
業內人士分析2011年公寓整體成交的數據認爲,公寓項目總體比較平穩,主要是景觀、大戶型項目和新盤成交帶來的價格上漲,邊沿位置和較差戶型導致的價格調整。由於目前內環內房源稀少,加之開發商推盤減少,導致了內環內樓盤成交量下跌。
新浪樂居/##/克而瑞數據顯示,2011年上半年別墅成交波動較大,一些外環周邊品質中等的樓盤價格仍在上漲,拉動上海商品住宅的整體成交均價。由於目前市場上獨棟別墅稀缺,導致獨棟別墅的價格普遍上漲,位於外郊環的泗涇板塊的獨棟別墅項目去年3月均價2.8萬元,今年4月爲3.5萬元/平方米。出現降價的別墅板塊主要集中在外郊環,且以聯排別墅爲主。
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