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文化核心品牌吸人氣
休閒旅遊地產,通常指的是依託周邊豐富的旅遊資源而建的、有別於傳統住宅項目的融旅遊、休閒、度假、居住爲一體的置業項目。較之一般的住宅,旅遊房地產的特點和優勢在於它是旅遊業和房地產業的無縫嫁接,具有更好的自然景觀、建築景觀,同時擁有完善的配套功能和極高的上升空間。
專家表示,旅遊地產在居住品質、升值空間和發展前景方面比單一的住宅或商業地產項目具有更多的優勢;同時,一個成功的大型旅遊綜合體可以帶來更多的就業機會,對於推動產業轉型升級、促進區域經濟發展、提升城市品牌形象都有非常積極的作用。但也有人提出警告,休閒旅遊地產項目建成之後,是否有足夠的人氣確保其可持續發展纔是關鍵。
對於具備一定經濟實力的人羣,有在風景秀麗的景區購置一套休閒度假居所想法的比例正日漸增多。業內專家表示,建設旅遊項目,文化是核心。沒有文化的旅遊地產是缺乏生命力的,開發商只有不斷豐富旅遊項目的文化內涵,才能真正打造出富有生命力、具有吸引力的旅遊產品和品牌。
地產大鱷東麗湖搶先機
天津擁有豐富的旅遊資源和人文歷史資源,爲休閒旅遊地產的發展提供了天然的沃土。根據本市旅遊發展規劃,到“十二五”末期,將全面推進都市觀光、休閒度假、商務會展三大旅遊支撐體系建設,其中以東麗湖爲代表的旅遊地產最爲火熱。
作爲鏈接中心城區和濱海新區的重要鏈接帶,隨着板塊城市功能規劃的提升、軌道交通的遠景兌現,東麗湖板塊逐漸成爲衆多開發商關注的焦點。萬科首先進軍東麗湖,緊隨其後津東、恆大等知名開發商相繼在此拍下大量地塊,到2010年華僑城大手筆在東麗湖拍下14塊地,打造中國北方文化旅遊新地標。種種跡象表明,東麗湖板塊已經逐漸走向成熟,成爲環城區域置業首選之地。
以華僑城爲例,通過打造溫泉、高爾夫等休閒資源,加上便利的交通使其成爲一個旅遊休閒產業發達,旅遊和經濟對區域拉動作用明顯的項目,特別是休閒主題生活環境更將成爲未來新城居住圈的佼佼者。
據天津華僑城市場部副總監張鴻智介紹:“東麗湖各方面的優越條件都符合成爲大型特色旅遊度假區的標準,天津華僑城橫跨東麗湖,佔有環湖造城的資源優勢,作爲中國旅遊主題地產的領跑者,華僑城有着25年的旅遊地產實踐經驗,相信憑藉這些優勢與經驗,東麗湖畔6000畝地塊將構築一個以文化旅遊、生態居住、國際會展、主題酒店、都市商業爲核心,以主題文化產業開發爲特色的全新生態文化旅遊示範區和現代服務業集聚區。”
旅遊地產
在休閒中繁榮
根據天津旅遊業“十二五”規劃,到2015年本市將新增旅遊大項目30個,年收入預計將達到3000億元,入境旅遊人次達370萬。同時,還將在濱海新區啓動建設“中國旅遊產業園”。天津旅遊業“十二五”規劃讓地產業形成一股旅遊風,不論是市內海河沿線還是環城的東麗湖,再到遠郊的團泊湖、薊縣風景區等,都成爲開發企業關注的重點。
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