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2011年天津房地產調控再次發力,許多投資者被“限”在了門檻之外。目前住宅市場消化量基本以剛性需求爲主,大量的市場資金開始尋求其他的投資渠道。根據數據表明,天津工商業地產2010年3月成交均價爲8476元/平方米,而2011年3月的成交均價則爲13412元/平方米,同比上漲了58%。
軌道交通爲商業地產助力
業內人士認爲,在住宅市場多次遇到政策調控的情況下,商業地產成爲2011年濱海樓市的最大亮點。天津財經大學經濟學院副院長叢屹表示,2011年濱海商業地產前景良好,因爲政策面的調整並沒有針對商業地產,這對商業地產就是個機會;而金融危機後,國家經過兩年的經濟結構調整,今年實體經濟將會逐步恢復,商業地產作爲實體經濟的空間承載體,也將會因爲實體經濟的恢復活力而日益活躍。
記者採訪發現,引發這種效應的根本原因是交通與人口的助推。有關專家認爲,現代化的交通通道形成了獨特的廊道效應,濱海陳舊的商業格局正在面臨重組,一種全新的“帶狀經濟”正在悄然出現。在紐約、東京、香港等地,運作成熟的輕軌商業模式爲城市輕軌商業的發展提供了範例和樣本,軌道交通是一個城市的黃金脈絡,站點激活周邊人氣的商業哲理在樓市中已經成爲一個不爭的事實。對於濱海新區這樣一個軌道建設正處於快速發展期的城市來說,其商業地產的發展空間是不可估量的。
國際商業巨頭相繼落戶
近幾年,濱海新區的快速發展以及政策利好,吸引了越來越多開發商搶灘於此。首創、萬通、萬科、金地、富力、合生創展、金融街控股等一批品牌開發商相繼進駐。除此之外,外資表現值得特別關注。據天津市商務委數據顯示,今年一季度,全市新批外商直接投資項目159個,合同外資額39.5億美元,其中,濱海新區合同外資額31.6億美元,佔全市的80%;房地產業的實際利用外資增長超1倍以上。目前,除了仁恆、新鴻基、和記黃埔等在市區開發項目的外資開發商,其餘的外資開發商主要集中於濱海新區。尤其是隨着中新生態城的建設起步,新加坡吉寶、日本三井等知名地產商紛紛進駐,生態城一時間成爲天津市外資地產集中度最高的區域。
除房地產商看好天津之外,投資環境的利好,同樣吸引了衆多世界著名跨國公司來天津投資,不少商業連鎖集團看中新區發展潛力,紛紛選擇落戶,如韓國樂天集團、日本伊勢丹、紅星美凱龍家居集團、海南秋碩集團、友阿集團等。“新區的飛速發展吸引我們關注這裏。天津是雙城雙港,我們要在新區建設一個第八代大型家居MALL,實現雙城雙店。”紅星美凱龍天津控股公司負責人樑益林表示。
經濟的飛速發展,使濱海成爲投資者及業內專家最爲關注的區域。新區將在未來2至3年內建成大量的商業載體,中國北方寶德IT數碼廣場、濱海友誼開發建設公司項目等一大批商業設施項目陸續開工,天鹼地區和開發區MSD的開發將極大地提升濱海新區的商流人氣。2011年,新區還將有濱海時尚天街、渤龍天地商業街、北塘鳳凰街、空港奧特萊斯、生態城天和新樂匯商業街等商貿載體陸續建成開業,爲市民提供購物、娛樂、休閒的新場所。
需求龐大商旅特色凸顯
大量人口的涌入爲商業地產帶來了更多深層需求。第一太平戴維斯分析人士表示,今後整個環渤海經濟區域的功能產業結構發展成熟了,再加上北京和天津的交通便捷,大量新人口就會進入,而這些人口很可能是高學歷的知識分子人才,也會對商業地產的開發提供新一輪足夠的消費力。無論對於任何一個市場來說,有需求就有供應,是一條不變的定律。與市區相比,由於濱海外來人口較多,國際化服務需求強烈,因此,也決定了其商業地產屬性中對於商務及旅遊休閒功能的亟待強化。
從近期濱海新區商業地產市場表現中,我們不難看出,突出商旅功能的綜合體及商業地產項目增量持續加大。在傳統商業、休閒旅遊方面,由濱海旅遊區建設開發有限公司與天津金東海有限公司共同投資的歐風國際項目日前已簽約,這是旅遊區首個商業綜合體項目,項目的動建標誌着旅遊區在旅遊中消費,在購物、休閒中旅遊的獨特商業模式正式“啓航”;天津港東疆港區2011年第二批建設項目目前也已開工,將投資近27億元建設東疆港區港口配套服務區商業項目和高銀紅酒項目,進一步完善東疆灣景區的商業娛樂配套設施;另從相關部門獲悉,海洋高新區將全力打造5A級集高端服務、消費、休閒、娛樂、購物於一體的現代商旅景區,其中包括奧特萊斯、紅星美凱龍、燕莎商城3個新型商業中心及北方黃金珠寶文化中心等項目建設。
而在高端商務方面,今年年底,于家堡部分樓宇將實現封頂,包括寫字樓及五星級酒店、金融會議中心、行政服務中心在內的“9+3”金融起步區地塊建設再上一個臺階,其中,作爲濱海金融起步區首個開工建設項目,天津寶龍國際中心將建成一座集大型商業中心、商務空間、精裝酒店式公寓及其他休閒、娛樂設施爲一體的40萬平方米綜合配套,服務全球金融領袖、精英的頂級生活中心。
專家表示,隨着濱海新區商業地產業態的不斷升級,其商務、休閒、旅遊等功能將會逐漸凸顯,隨着越來越多的人到濱海新區掘金,屆時,濱海商旅地產將呈現出更加繁榮活躍的態勢。
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