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中共中央政治局委員、上海市委書記俞正聲11日在此間會見香港中國商會上海訪問團一行時表示,香港朋友目前在滬投資多以地產為主,非常歡迎大家來上海尋找發展機會。他同時請港媒帶話給港商,上海不會打壓房地產市場,不存在打壓的問題,只是抑制,所謂抑制就是讓你覺得購買投資性的住宅,未來會付出比較多的代價,而不是禁止購買投資性的住宅。
俞正聲說,改革開放伊始,港企對上海發展就起到了很大的推動作用,有很多企業在滬做得很成功──上海的建設中,很多都是香港做的,比如新天地,過去我到上海來,上海領導就在新天地請我吃飯。他希望港商多提出寶貴意見,使港滬兩地能夠更好地合作和發展,大家的發展機會,同樣也是上海的發展機會。 樓宇經濟符合結構調整會談中,俞正聲詳細闡釋了上海當前的房地產政策,香港朋友最關心的還是上海的房地產,房地產包括兩類:一類是住宅、一類是寫字樓。他說,目前上海正處於經濟結構轉型之中,轉型就是發展高端製造業和現代服務業,後者的主要載體和設施就是寫字樓,即上海所稱的樓宇經濟──企業的研發、購銷、總部主要依靠寫字樓,這方面上海還有很大的發展空間,這既符合上海結構調整的需要,也符合很多企業的投資意願。
他強調,對於本地寫字樓,上海基本沒有調控,要說有,就是不許囤地,不許長期的拿到地以後不建,會按有關的法律措施處理。而樓宇經濟這一塊的房地產,是和上海產業結構調整方向相一致的,可開發的地方未來幾年不少,風險肯定有,這取決於地產商的判斷。
俞正聲提到,世博園[最新消息價格戶型點評]、徐匯濱江等地區,並透露,未來幾年中心城區還會騰出很大的空間,所以上海各個區今年也希望很多公司進入。 不鼓勵住宅投資性行為言及上海住宅市場時,俞正聲直言:住宅類地產,既有商品市場屬性,也有民生屬性,跟寫字樓類的房地產還是有差別的──住宅有兩類:一類保障性的,一類是市場性的。即使是市場性的,我們也不鼓勵投資性的行為,會採取一點抑制投資性行為的措施。
俞正聲說,上海發展靠人纔,住宅價格太高對吸引人纔不利,所以對住宅性地產,上海採取了跟寫字樓類地產不同的方針和政策,主要目的是抑制投資性需求,以及貫徹三個為主(以居住為主、以市民為主、以普通商品房為主)的方針。 當然,我們在行政措施上,對非自住性住宅,採取了一定的限制措施。開徵房產稅,也是作為一種調控投資性需求的措施,貢獻力度並不大,只是先把這個制度建立起來,今後肯定會加大;什麼時候加大?這要看今後的發展,所以對於面向市場的住宅,上海是以自住性需求為主、以本地居民為主、以普通商品房為主、小戶型的商品房為主。他如是說。 (中國新聞網)