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不久前
,今年以來第三次加息 “靴子”落地,自2011年7月7日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率0.25個百分點,其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應調整。調整後,一年期貸款利率提高達6.56%,使得購房者還貸壓力
相對
增加。
北京麥田房產副總經理吳存勝表示,房貸利率的提高顯示了政府穩定樓市調控房產政策的決心,也精準的打擊了房產投資行爲,穩定房產交易市場,同時,購房者觀望情緒會有所增加,房價在未來一段時間內還將低位運行。
綜合考量自身情況購房對於購房者來說,
加息後
付出購房成本會
有所
增加
,
加息會對普通購房者的影響有多大?我們可以來算這樣一筆賬:以貸款20年還款100萬元,這次加息前,等額本息還款月供爲7633元,還款總額爲183.2萬元。加息後月供爲7783元,比加息前增加150元;還款總額爲186.7927萬元,比加息前增加35912元。
在這種情況下,很多購房者對房產市場缺乏信心,觀望情緒頗重,遲遲不敢出手買房。對此,北京麥田房產副總經理吳存勝表示,在目前高通脹壓力下,買房子仍然是比較安全、穩定、保值的理財渠道。並且表示,中國房價從長遠來看,保值、增值性還是相當可觀的,面對目前的市場環境購房者無須恐慌。
針對加息情況下,購房者怎樣買房最合理,北京麥田房產也給出了一些置業建議。北京麥田房產西山區諸子階店B組店經理劉文玉表示,在目前提高房貸利率的情況下,建議購房者
首次住房可以考慮小戶型,
採用一次性付款或少貸款的形式,從而給自身減輕經濟壓力,
等到將來收入增加有能力時再改善住房條件
。此外,改善型購房也很適合當下的房產市場,採用以小換大等方式也會給自身減輕經濟負擔。
此外,
北京麥田房產北望區望京花園店A組店經理
孫鐵表示,若買房經濟有困難者也可以考慮用租房過渡。目前剛需中以
80後置辦婚房者居多。在還未具備購房能力之前,如月收入在5000元以下,不妨暫且選擇租房過渡,包括租房結婚也不失爲很好的選擇。一方面不會因爲經濟壓力過大而影響生活質量,另一方面也可以積累資金以便日後置業。
未來房價
穩中有降
當前政策下房貸利率上漲,對未來北京房價的走勢問題,北京麥田房產副總經理吳存勝預測,在未來房產政策不放鬆的情況下,房價還將處於低位運行狀態,但總體走向平穩,降幅不會太大。對此,北京麥田房產北望區望京花園店A組店經理孫鐵表示,望京區域房價降幅並不明顯,尤其是當地的別墅和別拼,幾乎沒有受到政策影響。民宅應該是此次政策調控中受影響最大的,但王鐵預計,在未來降幅應該都會控制在10%—20%中間。對此,上地區天秀店B組店經理徐行也表示,上地區域房價一直較爲堅挺,降價幅度很小,幾乎沒有受到影響。
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