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“未來3年打算租房的佔26.1%、購房的佔43.2%、沒有考慮的佔30.7%,與2010年相比,租房比重上升14.4個百分點,購房比重下降4.5個百分點。 ”這是來自合肥學院的《2011年合肥市住房需求調查報告》的數據。數據佐證了在多重調控政策的壓力下,更多的合肥市民開始選擇觀望。同時,報告也稱合肥未來1年內本地居民潛在住房需求仍有3.7萬套,與2010年沒有太多區別。
租房的較去年上升14.4%購房的較去年下降4.5%
今年6月,合肥學院房地產研究所在合肥市展開了一項問卷調查,發放了1000份問卷。據本次調查,租購意願與2010年相比出現了微妙的變化。今年的調查結果是,未來3年打算租房的佔26.1%、購房的佔43.2%、沒有考慮的佔30.7%,與2010年相比,租房比重上升14.4個百分點,購房比重下降4.5個百分點。可以看出,在經歷了包括新國八條、省六條以及合肥限購令之後,更多的合肥市民選擇“按兵不動”,以租房爲過渡,靜待市場發生的變化。
對於租房的直接原因中,拿不出首付的比重比2010年上升了9個百分點。這也如實地反映出,在政策調整後,首套房的首付比全面提至3成,多出來的1成首付讓不少人暫停了購房計劃。從調查來看,家庭收入與購房仍有直接關係,年收入超過10萬的家庭有超過一半會打算買房子,而年收入不足5萬的家庭打算買房子就只有4成。
希望單價5000元/平米希望購房面積比去年少5平米
當然,填寫問卷的市民中更多的仍打算購房。報告顯示,計劃在1年內、2年內、3年內、5年內購房的比率分別佔7.8% 、23.8% 、36.0%、和29.1%,與去年相比,1年內購房比重未變,按常住人口110萬戶計算,1年內本地居民潛在住房需求3.7萬套。
從買房的原因來看,結婚以及改善居住條件仍是主要的原因。其中,合肥人打算購房的希望住房面積平均109平方米,平均單價爲5109元/平米,平均總價爲57萬元。同樣的調查,在2010年的結果爲,希望購房面積平均114平方米、平均單價3923元/平米。 1年來,樓市在經歷調控的同時,也可以發現,購房者的心理髮生了較大的變化,想買的房子更小了、單價更高了。不過,5000元的單價表明,現實與理想仍有不小的差距。
超7成受訪市民認爲房價偏高
在問卷中一項多選題內,超7成市民認同合肥住房市場存在問題主要是價格偏高。這個比例比2010年增加了近1成。小趙就是其中一員。
2008年,小趙大學畢業後來到合肥新站區工作。年收入超5萬的他在合肥也算個“白領”。不過,從2008年來合肥租房後,他就發現這裏的房價比他的收入漲得快很多。“當時剛來的時候都是4000左右的房子,現在都超過6000了!”這讓小趙提前了買房計劃。“父母先幫着出點首付,剩下的自己還!”談及壓力,小趙覺得有壓力纔有動力,他正想着在工作之餘找一份兼職或者開家網店。根據此次調查,有超過4成的市民表示,買完房子後,自己的“創業和冒險精神”在上升。
□學者觀點
下半年房價或鬆動
既然有7成受訪市民認爲房價偏高,那麼,如何遏制住房價格過快上漲呢?受訪的市民給出的答案基本也是目前調控政策發力的方向。令人意外的是,在“限制商品住房價格”一項上,2010年的調查中有超過6成市民打了勾,而這一次只有46.7%的受訪市民認同這一措施。這表明更多的市民認同,在市場的條件下,自主定價的房子還需要通過市場來解決這一問題。
主持本次調查的合肥學院房地產研究所所長朱德開教授預測,下半年的房價與去年相比可能還是會下降,會有一個大的變化,隨着交易量的下降開發商的資金鍊也會受到影響,再靠促銷等營銷手段起的作用不會很大,更多的開發商會選擇降價。(安徽商報何文祥、強飛)
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