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上週末,價格出現鬆動的北京樓市出現新一輪開盤高潮,相比於此前同區域或前期項目,目前入市的樓盤促銷力度明顯加大,購房人可獲得97折甚至更高的折扣幅度。業內人士預計,隨着銀根的持續收緊,市場供應的增加,7月北京房價仍會保持穩中有降的勢頭。
來自北京市房地產交易管理網的數據顯示,7月份約有34個新盤項目入市,比6月份增加了30%左右。其中,城六區以外郊區項目25個,佔據了市場供應的絕對主力,有望繼續拉低全市整體房價。
“週末前來認購的人羣多數是剛需族和改善性居住羣體,投資客基本上見不到了。”上週末開盤的多個項目銷售人員異口同聲。
有分析人士認爲,隨着北京土地供應結構近年以郊區爲主導,一手住宅供應不斷向郊區傾斜。除少數優質項目熱銷外,大部分項目依然面臨較大的銷售困境,從而導致一手住宅整體存量上升。與此同時,銷售下滑導致資金回籠速度慢,銀行信貸從緊,使得開發商資金鍊繃緊。在巨大的資金壓力下,開發商不得不被動降價促銷,爭取以價換量,回籠資金。由此可見,隨着7月郊區項目的集中放量,樓市整體價格繼續下行幾成定局。
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