|
||||
6、7月份,成都二手租賃市場進入旺季,大學畢業生成爲租賃主力,套一房源最搶手,租金漲幅10%—15%。
“什麼?1700元一個月?上個月都才1600!”“有套一的房子出來馬上給我打電話,我來定!”……進入6月中旬,成都的二手房租賃市場就和成都的天氣一樣火線升溫。租房需求迅速增多,導致部分區域房東也順勢坐地漲價。
客多房少套一房源最搶手
“黌門公館昨天下午掛出來一套套一的房子,不到兩個小時就租出去了!”滿城黌門店的經紀人劉偉告訴記者,近期租房的人特別多,但是房源出房量很小,特別是套一房源緊俏得很,黌門公館等附近的電梯公寓都是出一套搶一套,自己手上都積壓了10多組客戶,都是等着租房,“現在市場是供不應求,從6月中旬開始就特別明顯。”
同時,伊誠房產川音店的王穎也告訴記者,現在租賃比較活躍,傳音店每個月的租單可以達到60多單,特別是周邊摩卡築等電梯公寓的標間和套一房源非常搶手。
7月2日下午,記者在伊誠棕北店也同樣發現,記者在門店上待了20分鐘左右,就發現有5組顧客上門,其中有4組客戶都是來諮詢租房的。南門西門很多區域租房需求都有所升溫。
市中心、軟件園租金漲幅明顯
走訪中記者發現,6月份租房需求增多了,但除了少部分區域租金有明顯上浮外,大部分區域租金變化不大。
例如川音片區,電梯公寓的套一租金多在1400元/月左右,套二在1900元/月左右,王穎告訴記者:“雖然租房需求有增加,但是租金和上幾個月相比變化不大。”
記者通過調查瞭解發現,市中心和軟件園區域的租金在近期漲幅非常明顯。像市中心華西醫院一帶,租房需求增多,不少房東坐地起價,特別是黌門公館等電梯公寓,套一房5月份的租金在1600元/月左右,而6月底就直接漲到了1700元/月。而軟件園區域,因爲不少白領從西門過來租房,套一的租金從之前的1000元/月漲到了1300—1500元/月,單間租金也從之前的300元漲到了400—500元/月。
滿城房屋策劃部經理呂坤告訴記者,市場對租金在1000—2000元/月的標間和套一的需求量較大,所以租金漲幅最明顯的也是標間和套一戶型,漲幅多在10%—15%之間。
學生羣體成爲租房主力
6、7月份,很多大學生畢業開始上班,租賃需求非常旺盛,大學生成了目前租賃市場的租房主力,房租市場供需關係發生轉換,很多原本並不被看好的老房源也呈現出搶手行情。
成都租賃市場迅速升溫,除了是因爲6、7月份本來就是租房的傳統旺季外,與目前買賣市場的行情也有很大關係。呂坤認爲,從4月底5月初開始,限購限貸政策抑制了二手房買賣,不少買家就開始轉購爲租,投資客也順勢轉售爲租。但是投資者對投資回報要求較高,加上租房需求增多,房東的租金預期在不斷增加,不少房東在租金達不到自己預期時寧願把房子空着,這也就更加造成了房源的緊缺。
同時,業內人士認爲,隨着大學生租房需求的井噴和天氣的升溫,未來7、8月份,租房換房的需求還會增多,租賃市場可能更加活躍,面對目前較高的租金,未來轉向合租單價的租客可能會增多。來源:成都報道記者黃娟
|
||