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戛納片區雖然偏安華陽板塊,但片區內的生活配套不僅完善,而且層次豐富;片區內的住宅雖然多爲高層電梯公寓,不過性價比不錯;片區內沒有一線開發商,也沒有更多的可開發土地,這些或許都是“硬傷”,但一個不爭的事實是,戛納熟了。
5月31日,人人樂戛納灣店正式運營。在完善戛納灣片區生活配套的同時,也爲該片區的“高端消費”帶來了平民化的生活選擇。
“片區開發的時候就定位爲中高端,周邊配套也是如此”。戛納灣的開發商四川凱越置業有限公司營銷總監陳泓達表示。戛納灣片區的一些配套設施早已名聲在外,在消費向高端看齊的同時,該區域內還擁有數個高性價比的電梯公寓在售,使該區域形成了配套高端,住宅親民的一種特有的區域氛圍。
七成消費力來自片區外
6月17日晚7點,成都報道記者應朋友之約到戛納灣吃飯。從天府大道右轉進左岸花都,從蜀郡又一城就開始“舉步維艱”了。一路堵車進入戛納灣,好一派欣欣向榮的景象。戛納灣裏早期入住的小區華燈初上,河邊的酒吧一條街客人已開始陸續悉數入座,各個餐廳裏更是人滿爲患。
在一羣歐式建築裏,有沿河靠灣的酒吧街、高規格的茶座、咖啡廳,有各式中西餐,有即將開業的星級酒店,還有正在招租的特色商業街。在戛納灣,所有的餐飲店都稱得上真正意義上的餐廳,而不是“館子”,更沒有成都人口中稱呼的“蒼蠅館子”。換句話說,在戛納灣能吃到很正式、很有特色的中餐、西餐,喝地道的咖啡,但不容易吃到小面、肥腸粉、炒飯這樣的便餐。據朋友說,在戛納灣吃一頓飯,普遍的人均消費在100——200元左右。“沒有最高,只有更高。”朋友介紹說,他就在一家中餐廳吃過一次人均消費500元左右的晚餐。而這樣的消費標準在戛納灣當然並不只此一家。
記者在戛納灣的開發商處得到了印證。陳泓達表示,戛納灣的定位本就爲中高端,因此在引進配套也着力於此,目前戛納灣片區已逐漸形成了一個新興的中高端休閒娛樂聚集地。據統計,目前戛納灣約有70%的消費力來自於片區之外,基本都是自駕車前往。而這部分人大多可以歸結到從南富森到南延線這一段。
“這個片區的高端消費屬於休閒娛樂型。”朋友總結道。戛納片區在消費向高端看齊的同時,居住品質是否也“高端”了呢?
樓盤主打性價比
人們習慣於將戛納灣片區內,被開發商命名爲“戛納灣”的一段河岸線作爲片區的稱謂。開發商們對於戛納灣片區的劃分則是從迎賓大道至戛納灣,該片區內有早期已入住的原鄉、翠擁天地這兩個以聯排別墅爲主的小區。此外還有一些電梯公寓及安置房。就目前以開發商的劃分來看,真正屬於該片區內的在售樓盤有戛納灣?南外灘9號、慕河南道、光明城市、大源後·嘉美地等這幾個項目,均爲30層左右的高層電梯公寓。除戛納灣?濱江目前在售單價在9000——10000元/平方米外,其餘三個項目單價都在7000元左右/平方米。
成都碩成實業有限公司營銷部經理夏朝偉認爲,戛納片區在華陽板塊內不僅配套較全,而且也是比較高端的區域了。不過相比大源板塊、伊藤洋華堂、復地的商業來及其配套來說還是有一定的距離。“周邊都是高層電梯公寓,主要針對的客戶羣體是首次置業的剛需性購房者及白領人士,7000左右的單價對於戛納片區的多數在售項目來說,性價比都是較高的。”
記者隨機對戛納灣周邊在售項目的購房者們進行了採訪。在戛納灣?南外灘9號售樓部,劉小姐對記者表示:這個項目是目前戛納灣裏面的唯一一個在售項目,自己很喜歡其臨河的位置,“不過對於清水房來說,9000-10000元/平方米左右的售價還是稍顯貴了點。躍層的戶型、房源的位置都比較好,如果要購買的話將優先考慮這種戶型。”
張先生是首次置業的剛需白領,他認爲光明城市的戶型有贈送面積,且戶型佈局合理,適合剛需置業的購房者。該樓盤的售樓小姐也表示,周邊的項目均以首次置業的購房者爲主要購買人羣。
配套還有提升空間
對於普通購房者而言,在選擇居住區域及項目樓盤時最看重的自然是交通出行便利、生活配套完善。就目前的戛納灣片區來看,戛納灣李就只有一條公交路線路經過,據瞭解,目前居住於戛納灣裏的業主出行基本靠自駕車,真正通過公交線路出行的業主寥寥無幾。
陳泓達表示,該區域是一個定位於中高端得居住區域,區域內的業主基本都有私家車,因此基本都是自駕車出行。地鐵5號線也毗鄰區域附近,待地鐵5號線開通後,也會對區域內的交通進行一個補充。同時該區域內是否會增加公交路線,這也暫時未能確定。這樣看來,如果想置業該區域內的購房者,首先要解決的就是買車、養車等費用。慕和南道、光明城市等樓盤等樓盤稍好一些,能夠依靠迎賓大道上的公交線路大道華陽及市區。
戛納片區自身擁有餐飲、娛樂、休閒配套及超市等配套。但就醫療、購物等配套看來還是有一定的距離。目前看來,醫療方面主要還是依靠大源板塊附近的成都市第一人民醫院、宋慶齡華西婦女兒童醫院、華西健康醫院,及華陽城區的醫院。這些醫院距離戛納灣還是有一定距離。而想要買衣服逛大型購物中心還是要到大源板塊的伊藤洋華堂及復地的綜合商業。
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