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市民鄭先生是土生土長的昌平人,在老城區的舊公房裏住了近20年,不大的空間也隨着兒子的長大而顯得侷促。“孩子也到適婚的年齡了,是該換套大點的房子了。”帶着這種想法,他挑中了金隅·觀瀾時代一套95平方米的三居室,精裝修送露臺,均價每平方米16500元,首付3成即可同時享受98折及2萬抵8萬的優惠,折算下來,相當於每平方米15538元的均價。
上週日,在金隅·觀瀾時代開盤選房的項目現場,記者發現不少和鄭先生一樣,略帶昌平本地口音的購房人。“從選房的情況看,還是以剛需和改善性客戶爲主,尤其是昌平本地的購房人,佔到了客戶量的八成。”項目負責人告訴記者。 來客大多是當地人同樣的情景也發生在昌平另一新盤——納帕瀾郡的排號現場。將於7月下旬開盤的納帕瀾郡項目,在上週開始接受對外排號。記者在現場隨機採訪了幾位前來看盤的客戶,發現他們都是住在昌平的當地人。“我和男友就在昌平工作,合適的話就買一套結婚用。”市民張小姐告訴記者,調控下房價處於下行通道,對她這樣的剛需是個機會。
“均價每平方米15800元,還有至開盤日總房款日減500元的優惠,折算後大概在每平方米13500元到14000元之間。”銷售員姜先生告訴記者,調控大勢之下,項目的定位就是面向剛需購房人的低價盤,價格自然得有一定優勢。“目前排號的500多組客戶,絕大多數都是昌平區內的客戶,還有少量立湯路、亞運村等北邊沿線客戶。” 調控下“棄號”增多 記者發現,面對調控下較爲嚴格的購房資格,新盤“棄號”現象也開始增多,近期多個銷量不錯的郊區盤,開盤當日的認購量都只達到排號量的15%,棄號比率較前增大。6月下旬開盤的金域華府項目,4000組排號客戶,開盤當日認購了584套;領秀慧谷項目,2000組排號客戶,開盤當日認購了307套;而金隅·觀瀾時代的1000組排號客戶中,開盤當日認購了150餘套。至於滯銷的樓盤,認購量更是不足排號量的10%。 樓盤“迫降”壓力增大一位業內人士分析,在持續的調控力度下,房子沒人搶了,購房人的“盼降”心理也日益明顯,對價格更加苛責。一旦樓盤的最終入市價位達不到預期的標準,即使總房款只差10萬元,也會決然選擇放棄。而離郊區盤相對較遠的“城裏人”,棄號的動力更大。
多次銀根的緊縮,已讓開發商的現金流捉襟見肘。“北京執行預售資金監管政策後,100萬元的房款,除去監管額、成本和稅費,開發商當即能拿到手的款項,也不過四五萬元。”一位在京的開發商向記者透露,雖說房企“趴”在賬面上的錢不少,但真正能立即投入週轉的資金卻很緊張,開發商在下半年“迫降”的壓力更大。(趙瑩瑩)
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