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隨着二季度的結束,近日各家房企也陸續公佈其上半年銷售數據,出乎意料的是,雖然身陷樓市調控,但大型房企銷售情況同比仍有超過8成增長。不過由於面臨融資渠道收緊和利潤率出現下滑,業內認爲下半年這些房企即使能撐得更久,也並非高枕無憂。
根據中房信提供的數據顯示,上半年大型房企的銷售業績非但沒有明顯下滑,甚至出現同比大幅增長。前十大房地產開發企業累計實現銷售3323億元,同比增長逾80%、而萬科、恆大和中海地產則分別以644億元、429億元和421億元的銷售業績位居排行榜前三名。其中萬科的銷售金額甚至已經超過了2009年全年。 大房企分化調控衝擊難道大型房企已經對目前的樓市調控產生了“免疫”?乘星行機構總經理李驍在接受新民網獨家採訪時就認爲,通過業績分化的方式,大型房企在一定程度上確實化解了調控帶來的衝擊,部分企業甚至從此得益。
他指出,房企達到一定規模,自身所擁有的產品鏈比較豐富、業務分佈也比較廣。在一二線城市住宅市場受到最大影響的時候,可以主動轉向影響較小的三、四線城市,或者商業地產。比如萬科、金地、保利等標杆房企便紛紛提高自身商業地產的比重。而受到擠壓作用,像恆大這樣本身即定位於二、三線城市中低端市場的房企,反而在調控中得益。
同策諮詢研究部總監張宏偉也對記者表示,除了通過結構性調整在平衡目前由於“限購”而帶來的市場低迷外,大型房企的主動適應能力較強,採取高速週轉的市場策略,通過各種營銷手段快速回籠資金,保證了銷售業績。 利潤率或下滑 房企壓力尤大但長達1年多的調控對房企來說並非全無壓力。張宏偉就認爲目前遏制房價過快上漲的目的已經達到,上半年房價變現已相當穩定,這就帶來對利潤率的影響。“銷售量上升造成利潤總量也有上升,但利潤率有可能不如以前那麼高了。”
而李驍也對記者表示,即使是樂觀估計,絕大多數房企的利潤率水平也只能是維持而已,有些很有可能出現下滑,而要使得利潤率上升的可能性已“相當低”。
他同時指出,銷售迴流情況良好客觀上會給房企資金鍊帶來一定緩解,使房價能夠撐更長時間。“由於目前調控主要手段是限制需求,所以不少房企判斷即使降價也不一定能馬上獲得很好的市場回報。”
不過兩位專家均表示,介於目前房地產行業融資渠道收緊,調控政策短期內很難鬆動,下半年房企的日子也並不好過。再加上面臨行業內整合的壓力和對市場份額的爭奪,房價還是有望出現一定程度的鬆動。“既然目前的調控尚未對大型房企造成巨大影響,短期內又爲何要放鬆呢?”李驍說。(記者朱正炎)
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