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中服地塊的傳奇故事還未結束。
7月8日,北京市土地儲備中心公布中服地塊最後9塊地的中標結果,其中“神仙地塊”,投標價和底價相同的Z11地塊流標。
據悉,中信[簡介最新動態]銀行股份有限公司和中國中信集團公司投標聯合體在Z11地塊第二階段的投標中,因其投標文件中的有關內容違反了《中華人民共和國商業銀行法》的規定,被確定為無效投標,按流標處理。
北京鏈家地產首席分析師張月在接受記者采訪時表示,對於流標的Z11地塊,短期內可能會重新出讓。
預計,競標底價應該不會有太大的變化,參與競標的企業也將增加。此外,經過第一次報價一致情況的爭議,政府在下輪招標時也將越發的謹慎,而就招標文件中的哪些內容違反規定,以至於被確定為無效流標,北京市土地儲備中信以及中信地產[簡介最新動態]等方面均無回復。
記者采訪了中信地產相關負責人,對方掛掉電話。
據知情人士介紹,既然北京市土地儲備中心發消息稱其違反規定,那也絕不是空穴來風,但是,對於這麼重要的招標文件,難度招標方會犯這麼簡單的錯誤嗎?
作為北京市的敏感地塊,報價和底價相同的事件,被傳為內定,給雙方很大的壓力,而所謂的流標,更大程度上是,北京市政府為了壓住輿論,保證該地塊的公正客觀招標的行為。
的確,在土地招標中,招標價和底價相同,的確讓眾人想入非非。
偉業我愛我家副總裁胡景暉表示,此次競拍的9塊地地處CBD核心區域,該區域定位於區域經濟發展核心,政府和國企的招標有一定的默契也是正常的,一來大型國企的資金實力較有保證,二來,在承擔國際性大都市核心地區的建設上業更具備責任感。
與此相對,民企和國企在項目建設發面,無論從項目的角度,還是政府的角度來說,承擔的風險都要大的多。因此,雙方達成這樣的一個默契也是可以理解的。
不過,在中原地產分析師張大偉看來,“Z11地塊”不過是一個巧合。
他表示,即使雙方達成默契,但對於這麼敏感的地塊,也不可能明目張膽的犯這麼低級的錯誤。我們跟中信地產的人士也交流過這件事情,他們也齊喊冤,表示純屬巧合。
雖然,中信地產投標的“z11”地塊流標,但是在此次CBD競拍中,中信地產仍是最大贏家[最新消息價格戶型點評]。
根據北京市土地儲備中心網站消息,此次成交的8地塊中,有三地塊被中信地產及其聯合體收入囊中。三塊地塊分別為,Z8、Z10、Z12,溢價率分別為32.40%、50.50%、42.7%。
張大偉表示,去年,中信地產在大興區亦莊拿下“地王”,斥資52.4億元,溢價率超過103%,相比之下,此次拿下的三塊地的地價還是非常便宜的。
張月介紹,從此成交的8塊低價來看,平均溢價率僅為38%,多為底價成交。最近土地問責剛結束,而拿CBD作為標杆,控制地價,這可能也是對土地問責的一個響應。政府控制地價的決心可見一斑。
“不過,中信地產中標事件也是預料之中的事情”,張大偉表示,“在第一輪的招標中,中信集團就在這6塊地的首輪評分當中,拿下了至少一個地塊評分方案的第一。”
雖然中信地產拿下的三塊地的溢價率並不高,但是根據其報價,三塊地所需的總價也將達到94.1億元。
公開消息稱,2011年底,中信地產將完成香港上市計劃。
據上述知情人士介紹,從財務的角度分析,上市前對於現金流有比較高的要求,這樣報表纔能好看。而中信地產大規模的購地可能累姬集團的負債情況,影響上市計劃。
張大偉表示,中信地產大量囤積土地,其實都是為了上市做准備,不會產生資金問題。
一方面,中服地塊的三塊地購地主體為企業聯合體,不需要中信地產一肩單抗。另外,就算是全都由中信地產支付,也不一定是什麼難事。中信地產的金融背景豐厚,有中信銀行、信托等。 此外,記者了解,中國房產信息集團聯合中國房地產測評中心共同發布《2011年上半年中國房地產企業銷售排行榜TOP30》,中信地產銷售金額高達128.0,位列榜單14位。