|
||||
圖為與新世界百貨僅一街之隔的便是這塊新地王。
進京首個項目未打響土地市場屢試屢敗
粵派房企合景泰富的北上進京路並不算順暢。從2008年2月首次在北京拿地,時隔3年之後,合景泰富終獲二度進京資格,再落一子。與此同時,包括萬科、龍湖等在內的其他南派房企早已成功進駐北京多年,產品線業已涵蓋住宅及商業。據了解,對此次重金拿下的北京崇文門地塊,合景泰富准備打造成高端商用物業,以此區別於毗鄰的新世界百貨和國瑞城兩大中端商場。
不過,在業內人士看來,合景泰富此次進京卻頗受質疑,甚至被指為一步“險棋”。作為北京市場的“新人”,過於高端的定位對開發商的商業理念和資本支持都將是極大的考驗;作為沒有太多經驗的商業地產後來者,後期在業態定位以及經營和管理上能否在眾多競爭者中脫穎而出,纔是該項目能否存活下來並成功經營的關鍵。
“這是一個‘壓力不小’的項目,我們都將拭目以待”。
高價造“地王”受質疑6月27日下午,低迷一年之久的北京土地市場突然被引爆。
當日,在北京土地整理儲備中心,位於二環內的崇文門菜市場(含西側地)地塊進行現場競價。來自廣州的民營房地產企業合景泰富擊敗新世界地產等15家對手,以7.1億元競得該地塊,溢價率140%,樓面單價高達4.32萬元/平方米。這是迄今為止北京土地市場上的最新單價地王,較“前任”地王——中國兵裝薊門橋地塊(樓面價3萬元/平方米)高出1.3萬元。
“現場競價的激烈程度完全出乎意料”,落敗的新世界中國北京公司相關負責人事後表示,最終的成交價遠高於他們的預估價。
除了新世界,不少正在北京運作商業地產的開發商也同樣表示“價格不菲”。“在拍賣之前(崇文門地塊)就已經炒得很熱了,當時我們就預計成交價格不會低”,龍湖地產一位內部人士對本報記者表示,“我們不會去拿地王,另外通常也不會在城市中心拿地”。正是鑒於此,龍湖地產並沒有參與該地塊的競拍。
此外,包括萬科、金隅、保利等品牌房企也只是前來觀戰,並未參與競拍,“這一地塊注定價格過高”,一位參加競拍的企業人士表示。
對合景的大膽,不少業內人士均表示詫異,畢竟在北京商業地產土地市場上,從未出現過4.32萬平方米的地價。