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海南省三亞市房地產交易管理所市場部的最新調查顯示,三亞市商品住房空置率平均高達近85%,尤其是擁有稀缺海景資源的三亞灣、大東海等片區商品住房空置率達到95%左右,引起業界對海南樓市日益加劇的高空置率問題的關注和擔憂。業內人士認爲,改變海南房地產單一產品結構、鼓勵開發經營性地產、盤活空置房租賃——降低空置率需政府、房企、業主合力“解困”。
部分商品住宅空置率高達95%今年春節期間和6月底,三亞市房地產交易管理所市場部隨機從三亞五個片區已銷售80%以上且已交付使用的近300個項目中,抽樣調查23個項目的入住情況。調查顯示,在7333個抽樣樣本中,6月底平均空置率爲84.75%,大東海和海坡片區的空置率分別爲94.26%和96.26%;即使在海南旅遊度假旺季的春節期間,平均空置率也達62.99%,海坡片區更是高達87.25%。
三亞市房地產交易管理所市場部有關人士表示,國外的研究表明,空置率在10%以上,就說明商品房空置率嚴重,三亞高達百分之八九十的空置率相當驚人。
7月4日21時,記者在位於三亞鳳凰路上的高檔樓盤小區“山水國際”看到,距離小區門崗最近的兩棟高層建築,亮着燈的戶數寥若晨星。後面的聯排疊拼別墅更是一片漆黑,連路燈也沒開,走進小區深處,只能看見值守的保安打着手電筒在到處巡查。一位來自蘭州的住戶告訴記者,每到這個季節入住的人極少,難得見到亮燈的住戶,走在小區內都要用手機照明。
據“山水國際”物業公司相關負責人介紹,這個小區包括多層住宅、高層住宅、聯排疊拼別墅、獨體別墅在內共1600餘戶。業主大部分來自島外,在此購房只爲休閒度假,並非居家常住。
在三亞大東海和海坡兩個擁有稀缺海景資源片區的住宅小區,空置率問題則更爲嚴重。調查顯示,三亞越高檔的房屋空置率越高,如“鳳凰水城”的洋房和別墅空置率均在95%以上,“半山半島”空置率也達90%以上。從北京來三亞度假的馬璐嘆息道,面朝大海卻無人享受美景,這麼好的資源就這麼浪費了,真是太可惜了。
除了三亞,在海口、文昌、瓊海、陵水等海南沿海市縣,高空置率問題也較爲突出,很多高空置率的小區一到晚上就黑燈瞎火。
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