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嚴厲的調控讓南寧樓市在2011年的大部分時間表現不佳,剛剛過去的6月也不例外。在沉悶走過半個多月後,6月下旬,出現多個樓盤集中放量的情況,表明開發商對後市不看好,提前放量,搶跑樓市。尤其在6月25日~26日,先後有7個樓盤集中開盤,尤以保利、榮和、瀚林、龍光、嘉和等大盤唱主角,給上半年沉悶的樓市畫了個熱鬧的逗號。邕城樓市的“下半場”精彩上演。
按照以往的經驗,上半年樓市銷售旺季應該是每年的5月份,從6月份開始成交減少,到7、8月份進入淡季。這個夏天,開發商需要面對的難題,除了下半年發力完成全年業績之外,還需要思考在樓市“下半場”如何取得領先。
房地產業內分析人士認爲,下半年全國將迎來房地產供應的“高峯期”。一方面,爲了避免將壓力全部集中到年底,開發商不得不從現在開始加大推盤力度,預計下半年供應量將明顯增加。如果說上半場的競爭中關鍵在於‘馬拉多納式’的明星球員,那麼,在經過中場調整之後,隨着遊戲環境和規則的更替,企業的均衡和全面能力,將是主導結局的重要方面。
業內預計,雖然7月是傳統的樓市淡季,但推盤的項目也不會太少。
保利、榮和等大盤在取得了不錯的業績後,接着上個月的人氣,會應時新推。與此同時,正恆國際廣場、碧水天和等新盤也等不及了,加上正熱銷的同人學府大道、潤華尚城等多個樓盤,7月的南寧樓市,必將迎來一場鏖戰。 土地供應或將井噴?在土地供應方面,繼5月31日南寧2011年第一場土地拍賣會之後,6月17日,南寧園區建設投資有限公司以單價420萬元/畝拿下位於壯錦大道東側,總面積達276.032畝的地塊。
南寧市國土資源局土地交易中心的統計數據顯示,今年上半年土地成交1222.66畝,佔全年計劃的24.83%,成交總額288505萬元。從市場表現來看,在樓市調控背景下,開發商拿地熱情大減,大部分地塊的競買人不多,多是平淡成交。業內預計,下半年南寧樓市將迎來井噴。
今年上半年南寧土地市場有一個特點:前兩年成爲拿地明星的企業鮮見出手,一些陌生的外來企業反而成爲上半年土地市場的“主角”。如中鐵置業、新寶通投資控股公司,都是新進南寧的大企業。5月31日,以600萬元/畝,總價4.1億元拿下東溝嶺地塊的,就是深圳市建禹投資有限公司。據知情人士透露,深圳市建禹投資有限公司與中海地產兩個企業屬於同一個法人代表,業內猜測,深圳市建禹投資有限公司的背後很可能就是世界500強中海地產。
據南寧市國土資源局網站公開資料顯示,7月27日將進行第3次土地拍賣,GC2011-054經開區金凱路北側46.424畝地塊,GC2011-055經開區金凱路北側60.583畝地塊將走上拍賣席。據介紹,這將是2011年南寧市國土資源局土地供應最大的一次拍賣。
根據《南寧市2011年度國有建設用地使用權招拍掛出讓計劃表(經營性用地)》,2011年南寧市計劃出讓經營性用地4924.27畝,目前還沒有出讓的土地有3701.61畝,今年上半年土地出讓佔全年總額的24.83%。未出讓的土地主要集中在五象新區和相思湖新區,值得關注的是相思湖新區商業核心區140多畝綜合性捆綁地塊預計7月推出。該土地由3個地塊組成,地塊一爲67.7畝的商住用地,地塊二爲37.6畝的酒店(建大於或等於160米的超高層五星級酒店)、商業用地,地塊三爲36.2畝的商業、酒店用地。(記者李淑芹)
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