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在嚴厲的調控政策下,上半年邕城樓市一度沉寂,但在6月即將結束之際,樓市終於“憋不住”了,6月的最後一個週末,邕城樓市上演了7盤齊開的場面。據悉,6月24日~25日,邕城樓市的推量超過千套,供應量充足。
7月初,邕城樓市延續了這樣的熱度,記者從開發商處瞭解到,截至目前,在7月有推新計劃的樓盤有18個左右。備受關注的南湖名都廣場、山漸青、保利·童心緣二期新品、盛天果嶺、榮和MOCO社區等項目,都在本月有開盤或預約蓄客的計劃。
雖然7月份並非傳統的樓市銷售旺季,但從本月樓盤放量的局面不難看出,邕城樓市即將在淡季迎來一輪推貨潮。業內分析,邕城樓市之所以在7月出現放量,與樓市調控政策有關。在經歷了半年的政策消化後,買賣雙方的心態都發生了轉變,購房者選擇在觀望後出手,開發商對市場進行了觀察後也加快了推貨的速度。 2 房價:價格趨穩暫無大幅降價邕城樓市在7月的推量較大,在價格方面的表現如何?記者瞭解到,由於在7月有推新計劃的樓盤,不少都是首開的新盤,目前尚未最後定價。但開發商都表示,在定價方面不會有太大的浮動,還是會結合片區價值、項目本身等方面進行定價。即將推出首批房源的永恆晶鑽、碧水天和、榮和MOCO社區等新盤,目前尚未定價,但開發商都明確表示,不會通過“價格戰”的作噱頭帶動銷量。
當前,業內外都在關注南寧的房價是否會受調控政策影響而有所回落。但從上半年市場反饋的情況來看,南寧的房價水平依舊趨穩。雖然限購政策出臺後,部分開發商爲了帶旺樓盤的銷售,推出了不少打折促銷的方式,但由於這些優惠促銷的房源數量比較有限,開發商優惠幅度也尚未達到降價促銷的水平,因此限購之下並沒有出現“跳水”促銷的樓盤。
業內認爲,下半年邕城樓市或將持續這樣的局面,樓盤的銷售價格以穩爲主,不會出現大幅度的跌漲。 3 反應:購房者欲下半年出手“都等了半年了,南寧的房價還是緊‘咬’着沒有明顯回落,下半年該出手了。”在城南一大盤的銷售中心,記者隨機採訪了10餘名購房者,有近10名購房者明確表示在下半年將出手購房。“在今年有買房的計劃,上半年之所以在觀望沒有出手,是因爲想看看限購令出臺後對南寧房價的影響。”購房者林先生認爲,在觀望了半年後,南寧的房價並沒有明顯下滑,“對房價的下滑不報太大希望,還是早買早安心。”
記者瞭解到,不少購房者都有在下半年出手購房的計劃,其中以置業需求迫切的剛需購房者爲主。作爲“不得不買”的剛需,在觀望了半年後,發現邕城樓市趨穩,因此下定決心出手購房。業內人士認爲,憋了半年的購房者已經到了釋放的臨界點,加上開發商給出多種優惠促銷的刺激,不少購房者終於“扛不住”了。
記者還了解到,還有部分計劃在下半年出手的購房者,將置業的時間推後到了9月~10月。對於剛需購房者來說,今年“金九銀十”成色會非常足。限購將投資者擠壓在外,讓剛需購房者有了更多的選擇空間。與此同時,不少購房者認爲,在“金九銀十”這個傳統的銷售旺季,開發商的優惠促銷力度會有所加大。因此很多購房者已經將下半年作爲出手的最佳時機,利用近期這段時間來更詳細地瞭解各樓盤的詳情,在下半年尋找出手良機。(歐丹荔)
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