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聽說這裡車水馬龍、白領如織,聽說這裡綠樹掩映、企業雲集,聽說這裡是民營企業上市的搖籃,是中小企業創業板的主場,聽說這裡是產業地產的標杆——這就是全國知名的天安數碼城。究竟天安數碼城能有何種內在秘密能讓眾多優質新興產業企業趨之若鶩,使之成為享譽國內的最有活力和單位產生價值最高的科技產業園,直至成為近年來勢頭正猛的 『產業地產』的標杆?帶著這樣的困惑,本報記者前往深圳天安數碼城實地探訪,並采訪了天安中國投資有限公司執行董事、副總裁馬申先生,以求找到其中的答案。
天安數碼城
發展『四部曲』
深圳天安數碼城創建於1990年,佔地30萬平方米,建築面積90萬平方米。順應著中國改革開放的形勢發展和深圳產業定位不斷調整,天安數碼城經歷了上世紀90年代初的『三來一補加工區』、90年代末的『中小民營科技產業園區』、2003年-2010年的『泛科技園區』、2010年後的『現代都市產業綜合體』等四個階段。
目前,深圳天安數碼城已經吸引了1700餘家優質企業進駐,包括體現總部經濟概念的知名集團化企業(上市公司)總部,也有世界五百強企業的分支部門和合作企業;既有技工貿的民營科技企業,也有留學生個人創業企業。這些企業中,經過國家、省、市認證的民營科技企業逾百家,海內外上市企業共18家,深圳市科技50強企業8家。其中,民營企業佔66%,港資和外資企業佔20%,其他佔14%。此外,園區內還開設了17間銀行。2010年園區技工貿總額約450億元人民幣,利稅42億元人民幣。這是給當地政府的動力資源。
據悉,從2003年起,天安集團開始將成熟的全國知名品牌『天安數碼城』在珠三角、長三角、環渤海等重點一、二線城市發展,『天安數碼城模式』成為產業地產的代名詞,並在深圳龍崗、廣州番禺、佛山南海、南京、常州、無錫、南通、江陰,天津西青、天津東麗等多個地區發展、建設和運營不同形態、適應當地產業經濟發展的現代都市產業綜合體。其中深圳龍崗、廣州番禺、佛山南海、江蘇常州的天安數碼城經過數年的發展已經初具規模,成為當地聚集新興產業經濟的帶動引擎;其他各地的數碼城也在如火如荼的建設中,方興未艾。不久的將來,將成為引領當地產業經濟發展的新動力。
天安數碼城模式
成就中小民營企業的發展
在采訪過程中,天安中國投資有限公司執行董事、副總裁馬申先生表示,『天安數碼城模式』是來源於天安數碼城系列園區開發和運營實踐的總結和提昇。『天安數碼城模式是市場化運作的科技產業集群建設、運營機制。』馬申特別強調,『它主要服務於中小民營科技企業,為它們創造適宜的營商環境與創新氛圍,通過聚集效應形成核心產業競爭力與創新能力,並主動適應後工業化時代特征,把握生產、研發與服務的融合,強調科技創新與商業、文化理念的融合。天安數碼城模式已被普遍認為是一個城市解決中小民營科技企業集聚發展的方案。在強調自主創新的今天,它更成為促進城市科技發展、產業昇級、轉變經濟增長方式的主要內源性力量之一。』
據介紹,天安數碼城主要服務於國內中小民營科技企業,因此園區內國企、外企較少,大部分都是民營企業。馬申先生表示,做企業最重要的是做服務,只有企業覺得服務跟上了,纔會安心留下來創富、發展。因此,第二產業和第三產業是密不可分的,工作與生活是分不開的,有形發展和無形發展也是分不開的。這點在園區內得到了很好的體現:宜人的亞熱帶景色、人性化的自助圖書館、豐厚的文化底蘊、完善的配套服務。這些都在無形中增強了園區的吸引力。
高端產業的集聚、高端人纔的集聚、金融商務的集聚以及信息服務的集聚,這些都創造了和諧共贏的園區文化。文化是一個園區與眾不同的特征和氣質,也是一個園區吸引力之所在。天安數碼城提倡和諧共贏的園區文化,這種共贏體現在數碼城公司與進駐企業的合作互惠,共同成長,體現在其促進區域產業發展、完善城市功能、提昇城市價值的社會意義。
『地產綠洲』
引領未來潮流
房地產項目,純鋼筋混凝土的產物,往往給人以冰冷孤傲的感覺,但在天安數碼城,這種科技、生態的現代都市的科技綜合體被打造為房地產中的綠洲。行走在龍崗數碼新城中,不難發現精致的景致、活躍的文化氛圍同樣在其他天安數碼城模式的項目上發揮得淋漓盡致,並且有進一步的昇華和超越。
不僅在外觀上做文章,為提昇科技企業自主創新能力、協助企業突破技術瓶頸,天安數碼城與中國科學院廣東分院、清華大學深圳研究院、華南理工大學等科研機構積極合作,以實現科研成果轉化,並促進產學研工作、促進科技企業發展。同時,園區積極促進產業界與專業協會的溝通,搭建企業與專業協會聯系的網絡合作平臺。
關注和支持民營科技企業的發展逐步成為了天安數碼城的靈魂所在,這些年來,園區已經吸引並孵化出1700家民營科技企業,其中多數的企業管理者都是國內知名大學畢業或是海歸派,素質一流。如今,天安數碼城已成為深港兩地乃至整個珠三角地區最具規模也最具魅力的名副其實的民科園。在那一塊不大的土地上,在那一片新開墾的財富高地上,眾多挾一技之長的年輕白領忙碌的身影,是天安發展的一個縮影,也是這座城市蓬勃向上的一個恰當注腳。
產業孵化器
幫助民營科技提速
在中國城市發展方興未艾的今天,調整和優化產業結構,提昇內源性經濟,成為城市發展的重要利器,也為天安數碼城的發展提供前所未有的契機。然而,產業孵化存在著較大的不確定性,不能單純靠園區運營商一個企業去做,需要引入風投機制,更需要政策層面的扶持,在世界各地,孵化器也都是由一定政府公益性質的機構在操作。天安數碼城從自身內部結構調整開始做起,建立超越單一概念和形態,專注企業社區和企業成長環境綜合建設,融合產業、金融、商務和生活的復合型運營模式。同時,天安數碼城積極與政府合作,借助風投力量 ,來達到產業孵化的目的。
然而,更多的人願意稱天安數碼城是一個『科技企業成長的加速器』。在園區內,企業基本上都具有300平方米以上研發空間要求,已經具備一定的經營能力和市場規模。這樣的企業進入園區,通過跟天安數碼城、園區裡其他企業的互動、信息交流,通過園區更具適應性的營商環境,包括事業和機遇的提供,有可能迅速成長為一個更強大的公司。此外,天安數碼城還不斷邀請各行業專家到園區演講,幫助一些民營企業轉型或昇級。
如今,天安數碼城的產業孵化功能越來越明顯,已不僅局限於加速器的概念,更是上市公司的搖籃。馬申先生很精闢地用『築巢引鳳,與鳳共舞』來描述天安數碼城建設運營園區的理念。
新聞鏈接
天安數碼城:上市公司的搖籃
1990 年天安工業區創立於深圳。上世紀90年代中後期,世界各地科技興起,帶動了深圳科技經濟的發展。1999年,天安數碼產業增值增量,為了適應當時的科技創新經濟,天安工業區轉型為天安數碼城。之後便領跑深圳科技創新大軍,成為優質的創新科技與民營經濟的聚集體和現代城市發展的綜合體。
如今,天安數碼城模式已被普遍認為是一個城市解決中小民營科技企業集聚發展的模式,並被復制到全國。值得一提的是,天安數碼城綜合體致力於自身的超越和昇華,與金融機構相結合,服務於園內的進駐企業。在天安數碼城園區內,共有17家銀行,包括中行、農行、工行、建行等傳統四大銀行以及招商銀行、交通銀行、廣東發展銀行、深圳發展銀行等國內商業銀行以及永亨、東亞等港資銀行。其中招行是最早進入天安數碼城,和數碼城共同發展的銀行,其在園區內的年結算總額超千億元。園區內還有七、八家私募基金,1000多家國內外知名公司,並成功孕育分別在國內外上市的18家企業。文/江龍平、李琛