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『你們在港口和城市之間有這麼多荒地,這是個很大的優勢,我看你們潛力很大,可以膽子大點,發展快點』 這是1986年8月21日,鄧小平同志在視察天津經濟技術開發區時親自對天津濱海如是說,並為之題詞為 『開發區大有希望』。
事實上,天津的濱海新區的發展大有希望已經變為了現實。自2008年3月國務院批復《天津濱海新區綜合配套改革試驗總體方案》以來,濱海新區經濟快速增長,外資和科技人纔大量湧入,濱海新區成為繼深圳經濟特區,上海浦東新區後,帶動中國區域經濟增長的第三極。
在濱海新區『十大戰役』的帶動下,2010年以來,濱海新區經濟始終保持高位運行,生產總值增長一直保持在25%以上。數據顯示,2001年天津濱海新區的GDP佔全市比重為35.7%,而到了2010年,天津濱海新區的GDP已經佔了全市比重的55.2%。
日前剛剛頒布的《天津市濱海新區國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要》中這樣描繪濱海新區未來5年發展藍圖:到2015年,新區地區生產總值年均增長17%以上,超過1萬億元。
這些政策優勢、經濟增長數據、政府規劃等等在宏觀上成為了支橕未來濱海新區發展的中心脊梁。如果從微觀上講,我們則更願意看到濱海新區吸引更多的人關注和入住的魅力,會聚了高級精英人纔,也就會聚了商業,成了居住區進而成就一個繁榮區域。
無論是響螺灣商務區、於家堡金融區、中新天津生態城、東疆保稅港區,還是濱海高新區等濱海新區『十大戰役』區域近年來的發展變化都是巨大的,其中樓市對經濟的帶動作用是不可忽視的,而成就樓市經濟發展的因素也不是單一的,這包括濱海新區逐漸完善滿足人們吃喝玩樂的生活配套的豐富和昇級,住宅、商業圈及產業園的規模化建設,以及濱海新區依據自身生態優勢發展起來的一些旅游產業。
天津濱海新區的發展在提速,而我們的濱海新生活纔剛剛開始。
優雅人居
生態公寓 精品住宅
原由你選
『我是一個攝影愛好者,家住在天津市區,因為專業是港口貿易,大學畢業後就來到濱海新區一家外貿公司工作。我看好濱海的發展,我的女朋友也准備來這裡。最近我正在搜尋附近有什麼便宜點的樓盤,為結婚的事情做好前期准備。』小李熱情地向我們介紹他對未來的打算。
記憶中的過去:人少舊廠房多
小李說:『記得小時候來這裡,要顛簸兩個小時,下車看到的也都是荒郊野地和稀稀拉拉的村落,人也不多,周圍還有一些陳舊的大工廠。近幾年,隨著國家對濱海新區的進一步開發和支持,這次來明顯感覺不一樣了,車速快了、環境好了、高樓大廈多了,很多舊的工廠也變成了現代化的企業園區,像是脫胎換骨了一樣』。的確濱海新區的發展的速度在近幾年非常快,現在的濱海新區,高樓聳立。
眼前的現在:繁華之境環繞身邊
對於在濱海新區購房,小李興奮地說:『我比較看重的是這裡清新的人居環境,雖然現在住在單位宿捨,但感覺在這裡居住生活,比在市裡上學的時候還舒服。看來我得發揮下我的特長,拍一些好東西,拿回家給父母看看這裡的生活環境。』
在大環境逐漸趨於保守的天津地產市場中,濱海新區逐漸成為樓市的一抹新興亮點。由於濱海新區土地資源廣闊、土地價格低廉,吸引了大批房地產開發商紛紛前來置地,一時間樓宇成群,公寓、酒店拔地而起。因為供求關系尚不緊張,此處的房價遠遠低於市內,選擇在這裡購房,也成了市中心居民的更好選擇。從小白樓開車前往濱海,沿著天津大道一路高速下來,只需要半個小時。如此快捷的交通,也給在這裡居住的業主們提供了更多的便利,『市內上班,濱海安家』不再是奢望,越來越多的人選擇濱海新區,選擇濱海新區帶給人們新的生活方式。
隨著新區多座大型工業園區的建成,常住人口的不斷增加,大量的客戶資源開始形成。預計到2015年,濱海新區人口數量將達到約450萬,大量企業單位的入住也會帶來員工住房的剛性需求。今年起,濱海新區面向企業藍領職工的百萬平方米公寓,將開工建設,屆時將滿足約10餘萬名員工的入住。隨著不斷湧入濱海地區各類人纔的增多,地產開發商也迎來了地產開發的又一個春天。
心中的未來:生態宜居之城
在濱海新區中,中新天津生態城可堪稱是地產項目集群的一個典范。中新天津生態城東臨濱海新區中央大道,交通便利,能源供應條件好,是為濱海新區功能區配套服務的重要生活城區。先後有各大地產集團進駐園區,包括北京的萬科、萬通、嘉銘、中建,天津的海景新都、寶利、瀧潤、弘澤,上海的世茂、遠雄,新加坡的吉寶等。在項目運作過程中,這些企業都力圖將生態、人居和商業三方面和諧地融為一體,實現綠色健康的生活方式和消費模式。
可以相信,隨著萬科等各品牌開發商在濱海的持續發力,濱海新區無論在地產開發還是人居水平的提昇方面,都會迎來又一個高峰。
繁榮經濟
璀璨濱海港灣
魅力新都市
『濱海新區的商業發展,包括響螺灣商務區、於家堡金融區、中新天津生態城、東疆保稅港區、濱海旅游區、中心漁港,都是新的經濟增長極。濱海新區貨類齊全,海景宜人的地方,是生態宜居之地,可以省去很多外出旅游的費用。這裡不僅發展快,對於天津、中國北方乃至全國的經濟發展都有影響。』選擇居住在濱海新區的李小姐談到對濱海新區未來發展時信心滿滿的說。
政策優勢助力濱海發展
從國家確定濱海新區作為環渤海區域發展核心開始,探討天津發展,就要從環渤海區域乃至整個北方區域發展角度來解讀區域發展趨勢。天津東部目前向外延伸,擴大了中央城區地域,從市區到濱海新區,『無縫對接』為津濱走廊提供機遇,特別是『雙城、雙港』的戰略規劃,凸顯了天津濱海新區的區域價值,成為拉動濱海新區經濟發展的有利因素之一。
隨著濱海新區行政區域的進一步整合,濱海新區的發展進入了快車道,如此良好的契機也帶動了海河下游入海口的響螺灣商務區快速發展。隨著39個高層樓宇、48個項目的建設和中心商務區管委會大樓的投入使用,作為濱海新區大開發中具有標志性的新興商務區——響螺灣的核心價值越來越受到人們的關注。
進入『濱海之心』響螺灣商務區,就能看到極地海洋館、五礦大廈、浙商大廈,作為濱海新區的示范區域,響螺灣商務區正如一只展翅欲飛的雄鷹,在塘沽的海河南岸鑄造著一個充滿夢想的巢穴,從一片荒蕪到如今的生機盎然,響螺灣經歷了無數次的智慧碰撞。
商業『明珠』引領未來
隨著商業地產項目與住宅項目的大面積布局,沿線諸多新興板塊內的商業、休閑、餐飲、購物等生活配套也在日益完善。中心城區的居民可以到濱海新區工作,濱海新區的居民可以享受到市區的配套設施。
時下,無論是天津大道、地鐵9號線,還是把基礎設施往東發展,板塊因得到了政府的大力扶植,正以最快的速度發展,未來將形成集居住區與商業區為一體的最具投資發展潛力的熱點區域之一。
於家堡金融區是集中展示濱海新區國際大都市形象的標志區,規劃突出濱水、人文、生態特點,形成集金融辦公、商業服務、配套公寓、文化娛樂、休閑旅游等功能於一體的國家級於家堡金融區。建設中金融商務中心,以京津城際鐵路引入於家堡金融區為契機,實現與天津中心城區、北京協調互動發展的格局。目前,於家堡金融區起步區35個項目中,已開工12個項目,年底前將有23座樓宇破土動工。10年後,這裡將建成120個市場會展、現代金融、傳統金融、教育培訓和商業商住項目,成為迄今為止全球規模最大的金融區。
隨著濱海新區的迅速發展及中心城區發展格局的不斷優化,濱海新區獨有的區位、交通優勢已經贏得了更多購房者和企業的認同與關注。
酣暢吃喝
豐盛美食
助力濱海人氣
『大學畢業後,我就在濱海新區工作成家,到如今已經有3個年頭了,每天呈現在眼前的除了那些不斷聳起的高樓大廈表現出來的繁華跡象,讓我有信心在濱海紮根下去的原因就是這裡日漸豐富的美食,包括天津小吃和西式餐飲。』高級科技人纔小王如是描述對濱海生活的感受。
吃喝已經很方便
隨著濱海新區經濟的崛起,越來越多的人也開始著墨描寫濱海新區,包括逐漸增長的港口進出口貿易額、樓宇產業園的建設數量、濱海GDP和人口在天津市所佔比重等等。然而,正如小王所說『吃喝的方便,就代表這裡已經有了人氣了,經濟的發展也將不成問題』,在需要人纔的21世紀,各類人纔的引進很重要,服務於各類人纔的吃喝等生活配套設施在吸引人纔流入方面的作用顯然也是極為重要的。
如今,濱海新區的吃喝生活配套,並不像幾年前那樣主要集中在核心商務區內,在規模小點兒的生活區和寫字樓群也開始有小吃店和飯館了。
『我家樓下已經有小吃店和小超市了,所以我不用一到周末就跑到超市裡采購一星期的蔬菜,這讓我很是高興』這種日漸舒適的居住生活,是濱海新區的生活配套的日漸完善、地產綜合體項目生活商業配套和人流對小商圈的帶動,同時這種吃喝方便的生活便利吸引越來越多的人纔流入和發揮商圈的聚合效應,帶動濱海地區經濟的快速發展。
本地和外來美食一樣不少
天津的小吃在全國乃至世界都是文明的,而濱海新區的特色小吃也是備受人們追捧的。漢沽的八大叉,寧河的炒咯吱,北塘的海鮮、蝦醬等等這些濱海新區的本地美食除了在各自『大本營』經營外,已經遍及濱海新區商圈和生活區的各個角落,成為拉動經濟和吸引人氣的重要力量。
除此之外,外來美食也在濱海新區全面撒網鋪展開來。以濱海新區開發區第三大街餐飲品牌較為集中的財富星座、鴻泰商城為例,除肯德基、麥當勞、李先生牛肉面、上島咖啡等知名洋快餐品牌外,不少的西餐品牌也迅速崛起。與此同時,永和豆漿、馬蘭拉面、河間驢肉火燒、雲南過橋米線等中式的連鎖品牌店也已經在濱海新區『安家落戶』 全面布局。而商業密集、人流集中的外灘、洋貨市場附近的濱海新區本地和外來的美食更是應有盡有。
『喜歡北塘的海鮮,也喜歡這裡的西式餐館,游走在天津老美食和國際化品牌美味之間,生活飲食的可選性給人的感覺很棒。』可以預見,濱海新區的這種飲食特色挖掘著市場的消費潛能,也成為拉動經濟增長、樓市發展的一個重要引擎。
盡情玩樂
濱海生活
玩樂圈也繽紛
『濱海新區「質量提昇」了,現在越來越多的旅游參觀項目建成,讓我們這些市民可以足不出市就能享受到一個很好的假期生活。作為本地人我們很有優越感,濱海新區是一個很適合生活的區域,不僅小吃多,就連玩樂之地也是可圈可點,以後移居濱海的「風浪」會刮得更高。』李阿姨對記者興奮地說。
旅游資源越來越多
長期以來,濱海新區的經濟總量一直佔據著天津全市的半壁江山,經濟的發達與否直接決定了這裡的基礎設施建設,而眾多供人們玩樂旅游項目的逐漸建成就是最有力的見證。濱海新區的旅游資源越來越多,逐漸形成了獨特的生活圈。在調查中得知,一些大型公建項目的建設,例如泰達廣場、永旺購物中心、東疆半島游艇會、泰達時尚體育休閑公園等眾多商業地產項目紛紛亮相,著實吸引了眾多參觀者的眼球。這也標志著天津濱海新區功能定位即將得到全面提昇。每逢節假日,這裡也就成了廣大市民旅游的首選之地。
濱海新區每年也會推出一系列假日游覽活動吸引大量人流,極地海洋世界、改造昇級後的濱海航母主題公園、被譽為濱海新區『綠色之肺』的濱海森林公園都是熱點旅游區。同時,天津港、東疆保稅港區、外灘公園、紫雲公園等城市美景,也是游人欣賞濱海新區風貌的窗口。
『近些年每逢周末我們就全家集體出動來個一日游,印象深刻的還要數開放的漢沽「一站式」旅游農家院。在這裡,吃、住、行、游一起解決,既方便,還能舒舒服服地體驗一把農家生活,這也成為我們休閑度假的好去處。』李阿姨的話讓我們看到濱海新區玩樂之處的決定性作用。眾多玩樂項目的興起,構成了新的生活圈,提供了充分的旅游資源,也就意味著龐大的消費需求。
旅游資源成經濟新引擎
濱海新區旅游資源的大力發展,著實吸引了一批外地游客的眼球。乘高鐵、坐輕軌或自駕車前往天津濱海新區參觀游覽的中外游客絡繹不絕。人們盡情地看濱海新貌、游海河外灘、登航空母艦、品北塘海鮮,暢享假日歡樂。東疆灣旅游景區的建設,結束了天津臨海難親海的歷史,人們在碧海銀灘放飛心情,踩沙戲水,海邊拾貝,勾勒出一幅難得一見的海濱旅游圖。可見,旅游資源在濱海的興起,推動並提昇了文化產業,成為濱海新區的一張 『文化名片』。
此外,京津城際的日趨成熟,更加速了兩地之間的人員往來,在北塘親海游中,一對來自北京的小情侶十分興奮。『我們是在網上知道濱海新區有這個旅游項目的,覺得過一天「漁民生活」蠻有意思,就從北京坐第一班高鐵來到了塘沽。在船上吹海風,吃漁民做的地道家熬魚,味道真的是不一樣。』
濱海新區新貌游的規劃大手筆,拉動了消費,成為直接帶動濱海經濟提昇發展的主要動力。
綠色生態
生態城市創造和諧未來
關於濱海新區的生態建設,最有發言權的還是這裡的居民。在采訪中,肖先生說:『在近些年的改造中,濱海新區的變化可謂是日新月異,最讓我們這些本地人驕傲的是濱海新區將打造「綠色」,建設低碳生態之城。』
在濱海新區大力發展經濟建設的同時,生態也逐漸成為眾多人所關注的焦點,有人問,何為生態?這也是整個未來的濱海新區所要回答的。據調查得知,天津濱海新區的生態建設將圍繞生態環境區、生態廊道、生態組團、生態人居四大生態系統工程進行。從這幾年的發展來看,許多項目設施的建成,濱海新區已經向生態的方向慢慢深入。
與此同時,濱海新區計劃建成三大生態組團。規劃在大港化工區、漢沽精細化工區、海河下游現代冶金區外圍建設生態綠化帶,形成環工業區生態組團;由開發區森林公園、塘沽森林公園形成森林生態組團;建設塘沽和大港、漢沽城區及海河下游六個城鎮外圍生態綠化帶,形成城鎮生態組團。
此外,濱海新區自然資源豐富,這裡有大量開發成本低廉的荒地和灘涂,具有豐富的石油、天然氣、原鹽、地勢、海洋資源等,同時擁有雄厚的工業基礎,是國內外公認的發展現代化工業的理想區域。 在濱海地區有1199平方公裡可供開發建設的荒地、灘涂和少量低產農田。
生態人居,綠色低碳
在生態人居建設方面,天津濱海新區將通過使用安全、節能、可循環利用的綠色建材,進行建築生態景色設計,推廣節能型住宅,回用再生水,分類收集處理垃圾等方式,構建舒適、健康的生態型居住區。正像肖先生所居住的社區一樣,區域內的綠化面積較多,周邊的綠化帶也是比比皆是。
同時,生態城的建設不可不提,其標志著天津已進入全面建設生態城市發展的新階段。在住房方面,講究價高但節能,在生態城內,商品房都將按照節能減排的標准來造。商品房將充分運用太陽能,居民家中和小區照明,多采用太陽能。『在商品房建設中,將充分運用綠色材料,和一般商品房相比,節能率將達到73%,但價格稍貴10%。』除了在建築上生態、節能,生態城內的交通也很『生態節能』,倡導公交綠色出行。生態城禁止私家車入內,城邊建有一系列停車場。就像區域內居民的聲音,『在生態城生活,我們都能深刻地感悟到生態是一種用實際行動來證明的精神,白天不用一度電,每天少用很多水,一年少開很多車,這是未來城市發展的大方向。』
中新天津生態城作為最能代表濱海新區生態氣息的一個板塊,為中國乃至世界城市的可持續發展提供能實行、能復制、能推廣的樣板和典范,同時也在加快濱海新區開放步伐,提昇著天津的綜合競爭力。