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潘石屹自己信心十足業內認爲他有點“懸”被質疑是來擡價的
由於清華美院3宗地(Z1a、Z2a、Z2b)是後來加入競標的,沒有參與此前第一輪方案招標,也沒有相應的方案得分,所有企業均能夠參加投標,因此這3塊地也成爲當天爭奪最激烈的戰場。
早在去年第一輪競標中慘遭淘汰的SOHO中國,此次也以高價策略強勢參與,對該3宗地寄予厚望,並希望藉此最後機會介入CBD核心區,可謂背水一戰。
潘石屹親自帶隊派出了銀河SOHO的開發公司北京凱恆房地產,以及建外SOHO的開發公司北京紅石建外房地產聯合競標,並且在3宗地的報價中均獨佔鰲頭。其中,Z1a地塊底價8.7億元,SOHO中國聯合體報價15億元,分別高出其他兩家1.5億元和3億元;Z2a地塊底價13.05億元,SOHO中國聯合體報價22.5億元,高出其他兩家約4億元;Z2b地塊底價17.4億元,SOHO中國聯合體報價30億元,分別高出其他兩家1.72億元和4.7億元。
潘石屹自己信心十足
現場競價結束後,潘石屹表示對自己的報價信心很足:“3宗地的報價,SOHO中國的價格都佔優勢,且都是第一名,總體來說機會應該還是挺大的。可以說,這3塊地的競爭不算激烈,每塊地只有3家企業,如果我們不來,這幾塊地就流標了。”
業內認爲他有點“懸”
與潘石屹信心十足相比,一些業內人士則對其拿到地的可能性表示“比較擔憂”。對於SOHO中國的再次競標,戴德樑行商鋪部董事張家鵬認爲,該9宗地是北京市CBD核心區最後的黃金地段,建成項目一定要求自持,而SOHO中國一貫的散售模式會在綜合評標中大打折扣,印象分會減少。不過,在其他對手紛紛低報價的情況下,其較高的出價也很可能彌補這一缺憾,在價格上脫穎而出。
從去年的第一批6宗地的溢價率來看,記者發現,沒有一塊超過50%,普遍較低,而潘石屹此次出價過高,拿到地的可能性反而會打折扣。
被質疑是來擡價的
由於SOHO中國在3宗地中的報價都是最高,不少人質疑潘石屹參與競標的目的就是爲了擡高地價。潘石屹在現場迴應稱,商業辦公類用地和住宅用地無關,一定程度上來說,政府在商業辦公用地上受益的越多,才能將更多的資金用於保障房建設。
-背景 CBD地塊招標進程2010年8月2日,包括中服地塊在內的CBD核心區12宗商業金融用地進行第一階段的招標。60餘家企業參加競標。
按規定,第一階段爲規劃設計方案投報,主要考評開發企業對項目的定位規劃;第二階段爲綜合內容投報,包括開發企業的投標金額、開發資質等綜合能力評標。
2010年12月,CBD核心區12塊土地中的6塊開始第二輪招標,其中中信系對所參與的地塊出價63億元,若中標將創造北京市土地出讓總價新“地王”。在第一輪招標中現身的知名房企,進入第二輪的僅有萬通和遠洋。
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