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進入6月後,隨着開發商陸續交房,業主的收房工作也如火如荼地進行。最近一段時間,山東房博士驗房中心不斷接到業主委託電話,要求對其房屋建築質量進行查驗。6月25日,記者隨山東房博士驗房中心首席驗房師王月遠來到銀豐花園爲業主驗房。
走進業主家裏,驗房師在房間裏簡單溜達了一圈,便發現了問題,廚衛地面高於室內地面大約2-3釐米。業主說,“第一次來看房的時候便發現了這個問題,但是不知道算不算質量問題,諮詢物業後,得到的解釋是‘設計就是這樣’。”王月遠說,房屋室內地面標高差,應當算是質量問題,國家強制性標準《建築地面工程施工質量驗收規範》(GB50209—2002)第3.0.15條明確規定,廁浴間、廚房和有排水(或其他液體)要求的建築地面面層相連接各類面層的標高差應符合設計要求。這種情況最好是找開發商協商解決,如果通過後期裝修彌補較爲複雜,需在裝修時重做2釐米厚的水泥砂漿,加上1釐米左右的木地板,同時在儘量不破壞廚衛地面防水層的基礎上,剔除廚衛地面墊層,再按要求重新找平,鋪上地磚,這樣其他房間地面可以等於或略高於廚衛地面,達到居住要求。
一番簡單的檢驗之後,王月遠和他的助手便忙活開來。先是拿出激光測距儀分別從客廳、餐廳、主臥、次臥、書房選取4個牆角和屋內中心點5個位置,對房屋室內淨高和使用面積進行測量,助手將各個數據記錄下來並分析房屋室內淨高是否達標。之後,驗房師又依次對房屋的垂直度、平整度、陰陽角進行檢測。記錄了一系列的數字之後,驗房師王月遠拿出一個小榔頭開始進行空鼓檢測。王月遠告訴記者,輕輕敲擊已經初步粉刷的牆壁時,如果聽到“空空”的聲音,說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠,內牆面抹灰層部分開裂、起砂,這說明房屋質量不合格;如果聽到沉悶的碰擊聲,說明質量沒有多大問題。空鼓檢測完之後,驗房師開始對門窗進行質量檢驗。
整個驗收過程下來,該房屋存在以下問題:未見《分戶驗收記錄表》;廚衛地面高於室內地面;主臥、次臥、客廳、書房、餐廳等多處牆面地面裂縫;次臥、書房、廚房、玄關等多處空鼓;書房、次臥暖氣片套管鬆動;客衛、客廳暖氣片固定螺絲少裝飾帽;入戶門子門上插銷無法使用,門框固定螺絲少裝飾帽;書房、主衛窗戶無滑撐;主臥、主衛、客廳陽臺窗戶少防堵帽;主衛窗戶密封條脫落;書房、客廳陽臺部分護欄間距大於11釐米等。
與驗房師交流後,記者發現,窗戶漏風、滲水、門密封不好是很多樓盤常見的問題。王月遠說,如果密封條殘缺,將影響到窗戶玻璃和門扇的氣密性。門、窗框與牆體之間漏打密封膠也將給業主帶來不少麻煩。比如夏天,雨水很容易從門、窗框與牆體連接處滲進室內,破壞牆面裝修。對有孩子的家庭來說,安全護欄是否達標也非常重要。按照國家規定的標準,客廳窗的護欄欄杆淨距不應大於11釐米。因爲孩子不懂得保護自己,很有可能在玩耍時不小心將頭伸進護欄欄杆間,造成危險。王月遠建議,像本次驗房出現的這種部分護欄間距大於11釐米的情況,可在兩個欄杆中間再加入一欄,雖不如現在美觀,但可以避免危險的發生。
房博士建議廣大業主,在房屋驗收時,要多考慮入住後日常生活會涉及的問題,比如衛生間如果不做浴室房,那麼衛生間地面高於客廳便會存在洗澡用水量大、污水流入客廳的隱患。另外,檢查紗窗、推拉窗開關是否靈活,相互是否有碰撞也很重要。窗戶外窗框上是否有防堵帽,如果沒有,日積月累異物堵塞會影響排水,導致下雨時窗戶進水。樓道窗戶也要留意是否有紗窗,不要因爲不屬於自己家的就不去關心,如果沒有,也應及時提出配齊。 (劉文忠谷青)
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