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上半年多數樓盤推貨不夠給力,銷售目標的完成大打折扣,因此不少樓盤將希望放在了下半年。
記者瞭解到,不少開發商均有下半年加大推量的打算。如榮和·山水綠城還有約1800套房可售,預計每個月都會推新;空港板塊的匯東星城、碧園·南城故事、南寧奧園等,也將在下半年集中發力;沙井大道的融晟·公園大地下半年有4棟樓要推出;上半年較熱的西鄉塘有部分樓盤要在下半年大放量。五象新區,從年初就開始籌備的幾大新盤,預計也會在下半年大量推貨。
根據南寧市住房保障和房產管理局(下稱南寧市住房局)政務信息網公佈的數據,6月下旬,又有新陽國際、龍光·水悅龍灣、金菲豪園、瀚林美築、榮和大地等7個樓盤獲得商品房預售證。截止7月1日,商品住房累計可售面積3930470.87平方米,套數35245套,樓市存量進一步增加。
不少業內人士認爲,由於上半年沒有完成計劃,迫於資金壓力,下半年開發商會加大供應。廣西萬昌房地產開發有限公司總經理周培琦認爲,下半年,很多開發商迫於銷售壓力會集體大放量,10月份將是供應高峯期。 成交 “金九銀十”有望回升?縱觀上半年成交量,自3月限購以來,南寧樓市成交量一直不樂觀。看房的人多,買房的人少,購房者的心態更加趨於理性。
然而,面對下半年可能出現的開發商集體放量,購房者是否會買單?據調查,一些剛需購房者表示,在當前嚴厲政策打壓下,會考慮在“金九銀十”出手。
衆所周知,南寧雖然出臺限購令,但剛需購房者依然充足。“隨着時間的推移,大家將漸漸習慣限購令,部分剛需購房者的購買熱情將逐漸恢復。在當前限購下,住宅市場是剛需的主場,下半年將是剛需買房好時機。”合富輝煌(中國)廣西分公司副總經理陳戈分析。
不少開發商表示,下半年推貨節點將會考慮在9、10月份。剛需購房者的購房熱情一旦恢復,購房熱潮將隨即爆發,成交量也將跟着往上走,傳統的“金九銀十”有望出現。
“今年的‘金九銀十’,同樣是每個開發商都要爭取的節點,一些之前觀望的購房者也喜歡選擇這個時候出手,所以‘金九銀十’肯定會到。只是旺盛程度可能不如以前,但肯定是今年的一個高潮。”南寧市龍光房地產開發有限公司副總經理盧旭斌認爲。
南寧寶資傑房地產諮詢有限公司總經理王洪超則認爲,傳統的“金九銀十”是否會到來,取決於開發商的心態。如果開發商願意以價換量,則能夠到來。 價格 降價是大概率事件?房價是當前市場最具爭議的話題,而決定房價走勢的兩個關鍵因素,主要還是開發商的資金和供求關係。
降價必熱,這是目前樓市比較典型的現象。但從上半年南寧市房價來看,基本還處於微漲或持平的狀態。面對依然嚴厲的調控市場,業內人士分析認爲,房地產企業2010年積壓的大量土地,在2011年將初步進入開發環節,資金的消耗量將持續上漲,開發商資金壓力逐漸明顯,下半年很可能出現區域性的價格下調。
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