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"鏈家地產"市場研究部首席分析師張月認為,由於上半年CPI一路上漲,5月CPI漲幅達到了5.5%,創下34個月新高,通脹壓力明顯。
"鏈家地產"副總裁林倩認為,通脹壓力下,即使目前房地產市場走低的情況下,消費者仍然願意選擇買房作為投資保值得主要方式。據央行6月份發布的二季度儲戶調查報告顯示,調查中選擇"房地產投資"的居民佔22.2%,房地產投資仍是消費者投資的首選方式。尤其願意購買昇值潛力大的中高端住宅。
據"鏈家地產"市場研究部統計,6月份北京市二手房中,400萬以上高端住宅成交比重增加明顯,達到10.7%,比5月份增加2.1個百分點,為去年1月份以來連續18個月新高。同時根據"鏈家在線"6月進行的消費者購房行為的調研結果顯示,目前選擇5萬元以上住宅的客戶中,53.7%的購房者是因通貨膨脹嚴重,為了避免資金縮水而購買的住房,純自住的首套剛性需求僅佔15.3%。 "鏈家地產"首席分析師張月認為,加息能夠緩解通脹壓力,促使部分資金回流。此外購房難度增大,將會抑制部分出於投資保值新購房者的消費者。消費者轉向其他的投資方式,減少市場投資性購房需求,因此 加息通道再次開啟後,高端購房需求有望重新回落到8%以下。持有成本累計增加明顯,有效抑制過度消費。 百萬貸款 利息 最多增加5萬,比去年同期增加38.7萬 據"鏈家地產"市場研究部統計數據分析,貸款100萬20年等額本息還款法,此次加息後首套房總利息比上次多出35911元,二套多出44263元;比去年同期未開啟加息通道前,則分別高出27.75萬元和38.73萬元。(詳見附表)"鏈家地產"副總裁林倩認為,貸款緊縮首套房優惠利率已經取消的情況下,再次加息的影響更大,尤其多次加息後貸款累計成本的增加,讓一部分放貸消費者被迫推遲購房或減少信貸額度,甚至改為全款購房 ,預計 商業貸款 購房比例將縮減到15%以內,創近七年新低。 歷次加息後購房成本對比(貸款100萬20年等額本息) 加息時間 購房套數 利率 月還款 總利息當前利息(2011年7月7日)
首套房
7.05%(基准)
7783.03
867927.2
二套房
7.755%(1.1倍)
8240.36
977686.4
上次加息(2011年4月6日)
首套房
6.8%(基准)
7633.4
832016
二套房
7.48%(1.1倍)
8055.93
933423.2
首次加息前(2010年10月19日前)
首套房
5.05%(85折)
6626.66
590398.4
二套房
5.05%(85折)
6626.66
590398.4
當前同上次加息差距
首套房
0.25%
149.63
35911.2
二套房
0.275%
184.43
44263.2
當前同首次加息前差距
首套房
2%
1156.37
277528.8
二套房
2.705%
1613.71
387288
以上數據由“鏈家地產”市場研究部統計(單位:元)
下半年加息頻率將變高,對購房需求形成強有力震懾 "鏈家地產"副總裁林倩認為,歷年金融緊縮政策基本都是先行上調存款准備金利率,再伴隨提高存貸款利率,而今年存款准備金多次上調後方始加息(詳見下表),但這不但打破此前央行不准備再次加息的傳言,讓過於樂觀甚至對調控信心減弱的消費者重新持謹慎態度,同時,預計下半年加息頻率將接近存款准備金上調節奏,頻率有所增加,預計將達到3次以上,因此帶來的購房心理壓力也將顯著增加。