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央行決定7日起上調存貸款基准利率,一年期存貸款利率分別上調0.25個百分點。
中國人民銀行貨幣政策委員會今年第二季度例會近日召開,會議強調,我國經濟繼續平穩較快發展,但通脹壓力仍然處在高位。而國家統計局在7月中旬將公布上半年及6月主要宏觀經濟數據。6月居民消費價格指數(CPI)同比漲幅可能超過6%;從2010年至今,央行已經連續12次執行了提高存款准備金率,而較少加息。本次加息對市場的影響將比較大。加息前後首套房、二套房購房者還款變化
北京中原分析認為此次加息的影響: 首先:實際貸款利息突破近十年最高紀錄,破七。數據顯示,雖然目前的基准利率並非最高,但是因為之前大部分貸款都最少可以享受85折的優惠利率,這使得目前只能基准利率的首套房成為近10年來最高的房貸貸款利率。 其次:加息疊加效應逐漸明顯,突破7的消費者心理高位,過去一年來已經加息多次,雖然前幾次加息的直接影響都不明顯,但是逐漸將出現疊加效應,給市場的影響將逐漸由量變到質變。利率的上調效果逐漸將明顯。 第三:政策疊加效應逐漸明顯,相比嚴格的限購措施,目前支持購房者依然入市的主要原因就是通貨膨脹及貨幣供應多,無更好的投資渠道。第三輪調控更加嚴厲的打擊的投資需求,而對於投資者來說,相比限購,加息將使得投資成本非常明顯的上漲。而且貸款的難度也更增加。目前部分銀行對第一套房的審批明顯更加嚴格。 第四:按照銀行規定,2011年年內的加息大部分對存量房貸的影響大部分要到2012年開始執行。而對新購房特別是春節後的新購房將立刻執行,樓市的調控壓力前所未有。特別是對於北京這樣房價調控目標為降的城市,加息的疊加效果將更加明顯。 第五:加息通道明顯開啟,目前來看加息依然會持續,也就是購房者的成本在繼續增加。而且特別是對於之前已經購房的部分投資購房者來說,加息的壓力逐漸的可能使得房屋持有成本增加。而迫使轉售房源。 第六:抑制剛性需求中的非理性需求。雖然大部分剛需都是無房戶。但是部分購房者非理性的購房不僅影響調控效果,更是增加自身的生活壓力。對於部分資金壓力比較大的購房者來說,進入租賃市場是比較理性的選擇。另外部分購房者也將逐漸將公積金當為首選,低總價的房源將逐漸受到這部分購房者青睞。選擇公積金自住購房的比例將明顯增加 第七:公積金更加受到剛需的青睞,基准利率差距達到了2.15%。