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中廣網北京7月6日系消息(記者柴華)據中國之聲《新聞晚高峰》報道,今天上午,北京CBD核心區9塊地如期進行了第二輪的招標環節,參與競標的企業提交標書,並現場開標。雖然中標結果需待評標後公布,但一些地塊的得主已經基本鎖定。其中的Z 11地塊,底價26.32億元,競標者也只有一家,為中信[簡介最新動態]銀行和中信集團聯合體,出價也是26.32億元,更是引發了現場的一片噓聲。
無論最終這9塊地成交如何,有一點可以肯定的是,成交單價基本不會超過2.5萬元/平方米。早上9點,盡管招標現場還沒有開始布置,但當記者走進北京市國土資源局大樓二樓大廳的時候,這裡已經滿是各路媒體了。原定9點半開始的招標直到10點半纔閉門,正式進行。而隨著一塊塊標的底價的揭開,各家投標企業的報價一一公布,現場的討論聲此起彼伏,顯然,價格一如業內此前預料的那樣,並不高,而且每塊地的參投企業也都沒有超過3家。特別是CBD核心區Z11地塊的報價,讓人們大跌眼鏡:
現場公布投標價:“北京市朝陽區東三環北京商務中心區CBD核心區z11地塊招標底價:人民幣26億3200萬元,投標單位:中信銀行股份有限公司和中國中信集團公司聯合體,投標價款總額:26億3200萬元。”
正如我身邊幾位參投企業的工作人員預料,Z11地塊只有中信一家參投。投標結束後,SOHO中國[簡介最新動態]董事長潘石屹表達了自己的不滿,他認為價格還是應該成為商業地產競爭的首要標准: 潘石屹 我就感受特不好潘石屹:“我就感受特不好。小數點後面兩位數都是確切的。對,我感覺不好。其實CBD核心區都想把它做好。前段時間在規劃上做了些工作。規劃定了,更應該以價格(競爭)。因為價格之外其他因素都可以通過規劃限制住。”
潘石屹此次親自帶領旗下兩家公司來參與競標,意在後來增加的清華美院三地塊:Z1a、Z2a和Z2b的。SOHO中國旗下的兩家項目公司紅石建外投資公司和北京凱恆房地產公司組成聯合體,分別報出了這三塊地的最高價。而作為本次參與競標的唯一的外資企業,三星集團聯合體參與了Z2b地塊的爭奪,出價墊底,與SOHO中國的最高價相差約4.7億元。潘石屹對於最後的中標信心十足:
潘石屹:“當然我在價格上佔優勢了。三塊價格都是我最高吧,如果我沒有記錯的話。我一邊在聽,一邊在想,這個報價還真是一門學問。”
根據最終統計,9塊地的投標最高價,單價都控制在2.5萬元/平方米以下,而唯一競標Z11地塊中信聯合體整體報價最低,折合樓面單價只有1.88萬元/平方米。
在此前公布CBD地塊競標規則的時候,價格就曾是熱點話題。特別是競標規則中,投標價格所佔分數從40分上昇至50分,更是引發了北京市政府意在提高土地出讓金收入的猜測。面對今年上半年並不樂觀的土地收入數據,CBD最後的土地出讓能夠達成這一目的嗎?
去年底被切分後的北京CBD地塊前6宗成功入市,苛刻的投標資質規定和競標規則曾經讓市場普遍認為,北京市政府有意控制這些地塊的價格。而根據北京土地整理儲備中心的數據顯示,今年上半年北京供地總面積1050萬平方米,總成交額327億,同比下降48.2%。其中,住宅用地出讓金僅120.3億,同比下跌75%。
上半年的數據並不能反應北京市土地出讓收入的真實情況
與此同時,這次競標規則中,投標價格所佔分數從40分上昇至50分,似乎體現出政策層面對價格的新需求。不過,中原地產三級市場研究總監張大偉認為,上半年的數據並不能反應北京市土地出讓收入的真實情況:
張大偉:“去年四季度有大量的土地出讓。全年是1600多個億。在四季度很多出讓地轉移為2011年收支的。從1月到6月份。前四個月一直在制定計劃。從7月份就會有比較多的土地出讓。是不是會影響資金的話,也難說,因為要從全年看,你不能說這個月少了,就說影響全市場,這個可能性不大。”
下半年密集的土地入市將大大緩解北京市政府的土地出讓金壓力
而北京市對於土地出讓的態度,也在這期間發生了悄然的變化。與以往皇帝女兒不愁嫁不同,在推出這9宗地塊前的5月31日,北京市土地儲備中心舉辦了“近期入市交易土地介紹”信息發布會,高調宣布,將從6月份起逐步推出1200公頃經營性用地。張大偉表示,以CBD9地塊的入市為代表,下半年密集的土地入市,將大大緩解北京市政府的土地出讓金壓力: 張大偉:“目前出讓商業地塊會多一些。受樓市調控影響不是很大。因此今年土地出讓金不會太受影響的。簡單的說,7月一個月,就能達到300億左右。(東服)地塊肯定會達到200億。應該不會對今年土地出讓金市場有太大的影響。後續地塊會從郊區地鐵沿線的熱點區域,對開發商還是有吸引力的。”