|
||||
央行決定7日起上調存貸款基准利率,一年期存貸款利率分別上調0.25個百分點。
中國人民銀行貨幣政策委員會今年第二季度例會近日召開,會議強調,我國經濟繼續平穩較快發展,但通脹壓力仍然處在高位。而國家統計局在7月中旬將公布上半年及6月主要宏觀經濟數據。6月居民消費價格指數(CPI)同比漲幅可能超過6%;從2010年至今,央行已經連續12次執行了提高存款准備金率,而較少加息。本次加息對市場的影響將比較大。加息前後首套房、二套房購房者還款變化
北京樓市二手房房貸已經基本執行4成以上 盡管北京各家銀行執行的仍是首套房首付三成的政策,但由於二手房市場的特性,其實際首付款相當於提高到了四成。二手房市場與一手房不一樣,出於風險考慮,銀行一般會對房子價值稍作低估,比如一套100萬元的房子,銀行的評估值一般在90萬元以下,根據貸款額度計算即使能夠貸款到90萬的7成,也已經基本為首付4成以上了。而且評估值、放貸額度還根據房齡來確定,2000年前的房子貸款難度都明顯增加。 5年期以上房貸基准利率突破7的心理高位 加息0.25個百分點,5年期以上的基准利率突破7的歷史心理高位。北京中原統計顯示:數據上看:月供每月增加的數額不大,以百萬貸款額計算,第一套房基准利率增加的月供為接近3萬元。每月增加的月供為119.59元。第二套房增加的月供為134.96元。但是已經數次加息的疊加影響逐漸出現。 對存量房貸的影響:2010年10月前購房的消費者大部分執行的是基准利率的0.7倍,即使是09年前的購房者也大部分在這期間已經和銀行重新簽訂貸款合同續存期基准利率0.7倍的貸款合同。也就是說2010年10月前大部分購房者在2011年前享受的貸款利率是當時基准利率的0.7倍也就是:4.16。而本次加息以後到明年1月1日就需要執行今年3次加息的影響,也就是需要執行7%的0.7倍=4.9。
貸款100萬20年,就需要支付的月供為6544.44,而在2010年需要支付的月供為6144.44,上漲了400元。