【財經網專稿】記者 孔馳 在7月5日穆迪中國信用風險研討會上,穆迪投資服務(香港)企業融資部副總裁蔡承業表示,中國房地產行業正在發生一些基本面上的變化:通貨膨脹率上昇,GDP目標的下調迫使當局推出監管措施;銀行信貸收緊以及房地產限購較大的影響住房需求下降,政府控制房價的舉措使銷售放緩,同時房屋庫存供應增加。這些導致穆迪給予中國房地產業未來12-18個月裡負面展望。
在這一輪中國房地產調控周期中,蔡承業對受評房地產開發商進行最新流動資金壓力測試,該測試的4個前提是:1,建房成本維持在2011年水平;2,2011年已承諾土地款項不變;3,房企短期貸款不延期償還;4,2011年前5個月房企債券融資資金到位。
蔡承業稱,流動性資金壓力測試結果顯示最易受到影響的六家房企為寶龍地產[簡介最新動態](1238.HK)、合生創展[簡介最新動態](0754.HK)、恆盛地產[簡介最新動態](0845.HK)、上海證大(0755.HK)、上置集團(1207.HK)和綠城中國(0845.HK)。上述6家房企在銷售金額下降10%的情況下,企業流動資金就會陷入困境。 亦有流動資金壓力測試結果顯示一些房企抗壓性較好。譬如中國海外(0688.HK)、龍湖地產(0960.HK)、中駿置業(1966.HK)、碧桂園(2007.HK)等房企在銷售收入下降41%的時候,企業流動資金亦能保障其正常運轉。