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事實上,最近幾年來,大理已經成爲很多開發企業關注的焦點,很多一二線城市的開發企業紛紛進駐大理。2010年末,大理州的城鎮化率爲33%,低於全省35.2%,遠低於全國49.69%。在國家調控政策一度從嚴的情況下,一二線城市限購,於是不少投資者也將目光轉向了三四線城市。
採訪中,多數在售樓盤的銷售人員都告訴記者,作爲三四線城市,受調控政策的影響並不大,就下關來看,購房人羣主要以剛性需求人羣爲主,所以多數樓盤一開盤都很好賣。
而一個位於洱海邊的在售樓盤銷售負責人也告訴記者,在嚴厲的樓市調控政策下,大理雖然沒有限購,但也必須執行二套房首付比例60%、利率上浮的信貸政策。因此,他認爲並不能說調控政策對大理樓市完全沒有影響,只是由於限購區域投資資金有轉向三四線城市的趨勢,因此業內對市場較爲看好。 二手房未受政策影響二手房市場狀況如何呢?記者走訪了多家二手中介,中介負責人均表示,在房地產調控政策影響下,成交量雖比年前有所下降,但年後屬於二手房交易的傳統淡季,屬正常現象。
部分房產中介負責人則認爲衆多一二線城市出臺限購令,包括昆明等地均已限購,無疑將大量投資者引向大理,雖然目前大理主城的普通商品房均價已在4500元至5000元左右,但這一價格對外地前來投資的購房者仍具有很大的吸引力。有個別房產中介表示,二手房關鍵看地段,地段好的二手房,購房者並不會太在意價格。 主城區樓盤靠剛性需求消化記者走訪了下關城區的幾個在售樓盤,銷售人員告訴記者,他們的房子很好賣,一推出很快就被賣完,甚至可以用“搶購”來形容。即使一時不會售罄,但銷售量也能達到80%以上。“我們當時賣第一期,均價在4500元/平方米,開盤當天銷售率就達到99%,這讓我們覺得定價過低了。”位於下關北區的一個熱銷樓盤的銷售負責人這樣說道。他也告訴記者,現在他們在售的精裝修樓盤價格雖然在7000元到8000元/平方米,但仍很受當地購買人羣的歡迎。
採訪中,幾乎所有的業內人士都表示,下關主城區樓盤主要的購買人羣都是當地和縣區的剛性需求人羣。雲南大通大理房地產開發有限公司副總經理張曉帆告訴記者,由於下關主城區擁有較好的醫療、教育等資源,因此,近年來,各縣區老百姓到下關買房的非常多,加上下關當地人的需求,主城區的樓盤主要被這些剛性需求所消化。在他看來,下關近幾年房價的上漲,城市化進程成爲了一個重要的推動力。 土地資源稀缺致地價上漲採訪中不難發現,在大理,尤其是下關主城區、大理古城區等區域,土地資源非常稀少。正因如此,近年來,大理的土地價格也有較大幅度的上漲。張曉帆告訴記者,在最近幾年,下關主城區的土地價格上漲較快。大理金洲房地產開發有限公司總經理張耀偉也告訴記者,土地資源的稀缺確實導致了近年來大理土地價格的上漲,且地少自然也影響了房屋供應量,因此土地價格和供求關係也成爲了影響房價的重要因素。多位業內人士都表示,目前土地成本在整個項目開發成本中的比例在不斷上升,幾乎已經佔了開發成本的30%到50%左右。但不得不承認,這已經成爲很多城市都面臨的問題。
張耀偉也表示,由於土地資源稀缺,目前下關主城區已開始進行舊城改造,他認爲,對於下關來說,舊城改造將成爲未來開發的一個趨勢。
根據國家統計局發佈的2011年5月份全國70個大中城市的房價數據來看,大理的新建住宅價格同比上漲了0.8%,環比漲幅爲零;新建商品住宅價格同比上漲了0.8%,環比漲幅爲零;二手房價格同比上漲了7%,環比漲幅爲零。此外,不論是新房還是二手房各種戶型的房價同比、環比漲幅均不大。以此不難看出,目前大理的房價漲幅已經趨穩。 (楊春雁 實習生 段靜) 新聞延伸 從賣房子到賣服務 外銷型旅遊度假地產唱主角“旅遊度假地產絕對是未來大理房地產發展的一大方向,儘管在過去幾年,旅遊地產的發展還尚處於初級階段,但生態、宜居、康體、文化的旅遊度假地產發展格局正在逐步形成,重點區域將在海東。”張耀偉表示,旅遊度假地產將是大理房地產的發展走向。事實上,近年來,我省的不少州市因其得天獨厚的自然條件,旅遊地產迅速發展,但發展初期也避免不了存在很多項目僅僅停留在打着旅遊概念牌賣房子的階段。此次採訪記者也發現,經過幾年的發展,如今大理的旅遊地產正向好的方向發展。
在一個旅遊地產項目銷售中心,銷售負責人告訴記者,他們的樓盤是外銷型旅遊地產項目,大部分購房者都來自外地,一直以來賣得都很不錯。他認爲,佔據洱海美麗的自然資源是他們最大的賣點。
張耀偉認爲,近年來,不論是大理本身還是旅遊度假地產項目,都加強了城市營銷和項目營銷,經過幾年的發展,他認爲未來外銷型的旅遊度假地產將成爲大理房地產的主角。該旅遊度假地產並非僅僅侷限於藉助旅遊概念炒作房地產項目,而應該是生態、宜居、康體、文化的旅遊度假地產項目,這樣的地產項目不僅能吸引外來購房者到大理買房,還能通過後期的度假拉動旅遊、度假、就業等方面的經濟發展。
“目前不少旅遊度假地產項目仍侷限於賣光房子,生活、商業、服務配套功能還很弱,今後的旅遊度假地產項目要活起來,一定是要有便利的配套、優質的服務,這樣才能使得旅遊地產項目的品質、檔次全面提升。”中華全國工商聯旅遊業商會副會長兼祕書長吉小冬認爲,提升服務品質是未來旅遊度假地產非常重要的一個方面,有了優質的服務才能使地產變成休閒、度假的一種生活方式,刺激高端消費。(楊春雁實習生段靜)
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