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中廣網北京7月6日消息(記者柴華)據中國之聲《央廣新聞》報道,備受關注的北京市CBD核心區9地塊今天招標,總出讓建築規模達到109萬平米。繼去年底被切分後的前6宗地塊成功入市之後,本輪土地招標伊始就格外受到關注。特別是競標規則中,投標價格所佔分數從40分上昇至50分,更是引發了會否誕生新天價的猜測。
一些業內人士預估,一旦商務中心區,也就是CBD核心區9宗地塊全部成功出讓,當日土地出讓金總額很可能超過200億元,從總價上來看這的確是龐然大物,不過單價則不一定。去年12月份,北京CBD第一批六塊土地的樓面地價平均只有19523.7元/平方米,分析人士認為盡管想要適度提高,但北京市政府還是有意控制了這些地塊的樓面價格。表現在這次競標規則設置了拐點價格,為招標底價的1.3倍。當投標價格高於招標底價,但未達到政府設定的地價拐點時,按照一套公式計算,企業的最高分差在20分。
但當投標價格高於政府設定的地價拐點時,按照另一套公式進行評分計算,最高分差就只有5分了。有開發商介紹,拐點價格的設定也是為了避免企業報價過高。由於這次入市的地塊基本算是CBD最後一批“金土地”,因此一些中介機構紛紛給出了20000-28000元/平米的樓面估價。
從數據上看,今年上半年北京的數據看上去的確不樂觀。據北京土地整理儲備中心的數據顯示,北京上半年供地總面積1050萬平方米,總成交額327億,同比下降48.2%。其中,住宅用地出讓金僅120.3億,同比下跌75%。截至目前,北京土地成交額與2008年的325.4億基本持平。
6月29號,任志強、潘石屹及劉曉光3個地產業內領軍人物關於北京市住建委與開發商的一次會議的只言片語,引起了不少人的好奇心。據微博介紹這個“要求不要上微博”的會議是北京住建委就保障房建設問題而召集的,會議希望有能力的開發商多承擔保障房建設的任務,目的當然包括“穩定房價”。因為今年以來,由於保障房供地計劃量很大,保障房用地大部分都是以配建的形式出讓的,根據業內人士介紹,有3塊地就因此“流拍”了,開發商拿地熱情驟減。 不過,這並不意味著實際上今年北京的土地出讓金收入會大幅下降,中原地產三級市場研究總監張大偉在采訪中表示,一方面由於去年上半年土地集中成交,相對比的基數比較大,另一方面,今年下半年,僅就7月份就開始有大量土地入市,北京用地緊缺,隨著這些土地流入市場,肯定會有不錯的成交價格,因此全年預計並不會出現像上半年這樣的數字。而且由於土地的成交是延後交款的,因此去年底的成交將延續到今年變成財政收入,所以也不存在北京市政府在這方面的資金問題。